不交物业费被起诉了怎么办?律师教你如何对付?

　　不交物业费被起诉了怎么办?

　　如果不交物业费被起诉了，业主可以参考以下方法进行应对：

　　1、查看起诉状：仔细阅读物业提交的起诉状，明确其诉求、事实与理由，确定对方主张的欠费金额及依据，找出其中的争议点。

　　2、收集证据：若认为物业未依约提供服务，收集相关证据，如小区卫生差、安保不到位、公共设施维护不及时的照片、视频，与物业沟通的记录，报修记录等。若存在欠费金额计算错误，要提供缴费记录、物业服务合同等证据。此外，根据《民法典》第九百四十四条规定，物业起诉前需履行催告程序，若物业未催告直接起诉，可将此作为抗辩理由。

　　3、尝试协商解决：主动联系物业，说明欠费原因，看能否达成减免部分费用或分期支付的协议。若能协商成功，可让物业撤诉。

　　4、撰写并提交答辩状：在法院规定的答辩期内，根据事实和法律，针对物业的诉求进行回应，撰写书面答辩状，清晰阐述自己的观点和理由，并附上相关证据材料。

　　5、按时参加庭审：按照传票上的时间和地点，准时到庭参加庭审。庭审中要遵守法庭纪律，如实陈述事实，合理表达自己的意见，依据事实和法律为自己进行辩护。

　　6、等待判决并履行义务：法院会依据双方提交的证据和陈述进行审理并作出判决。若对判决结果不服，可在规定时间内上诉。若判决要求缴纳物业费，应按时履行支付义务，否则物业可能会申请强制执行，导致业主财产被查封、扣押、冻结等，还可能影响个人信用。

　　律师教你如何对付物业起诉?

　　当面临物业起诉时，可从审查起诉材料、收集证据、准备答辩状、参加庭审等方面应对，以下是具体方法：

　　1、仔细审查起诉材料：认真阅读物业提交的起诉状、证据等文件，明确其起诉的理由、依据以及具体的诉讼请求，如要求支付的物业费金额、滞纳金等，找出对方主张中的争议点。

　　2、收集相关证据：

　　物业服务不到位的证据：若认为物业未履行合同义务，可收集卫生、安保、设施维护等问题的照片、视频，以及报修记录、与物业沟通的微信、短信、邮件等记录。例如，小区垃圾长期无人清理的照片、电梯故障未及时维修的报修记录等。

　　缴费凭证：若存在物业费缴纳争议，要找出缴费发票、转账记录等能证明自己已履行缴费义务的凭证。

　　合同相关证据：查看物业服务合同，确认其中关于物业费标准、缴纳时间、服务内容等约定。若认为合同无效或失效，如小区未成立业委会，物业是开发商私自聘请的，可收集相关证明材料。

　　3、分析法律规定：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，分析物业起诉是否符合法律规定，寻找可以支持自己抗辩的法律依据。

　　4、尝试协商解决：在诉讼过程中，可尝试与物业进行沟通协商，了解物业的真实诉求，寻求双方都能接受的解决方案，如分期支付物业费、物业减免部分费用等。

　　5、撰写并提交答辩状：在法院规定的答辩期内，根据事实和法律，针对物业的诉求进行回应，撰写书面答辩状，清晰阐述自己的观点和理由，并附上相关证据材料。

　　6、按时参加庭审：按照传票上的时间和地点，准时到庭参加庭审。庭审中要遵守法庭纪律，如实陈述事实，合理表达自己的意见，依据事实和法律为自己进行辩护。

　　寻求专业法律帮助：若对法律程序不熟悉或案件较为复杂，可咨询专业律师或法律专业人士，让其根据具体情况制定最佳应对策略，必要时可委托律师代理诉讼。

　　物业没有作为可以不交物业费不?

　　物业没有作为，业主一般不能直接以此为由不交物业费。

　　根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免;因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业公司进行赔偿。

　　如果业主认为物业没有作为，正确的做法是先收集物业不作为的相关证据，如小区垃圾未及时清理的照片、视频，电梯故障维修不及时的记录，与物业沟通相关问题的聊天记录、邮件等。然后查看与物业签订的服务合同，明确物业应履行的各项义务，对照合同条款，确定物业哪些行为构成违约。接着可以先尝试与物业进行沟通，以书面或口头形式指出其不作为之处，并要求限期整改。若物业不整改，可向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商解决，也可向当地房地产管理部门、街道办事处、社区居委会等相关部门投诉，请求监管和协助协调。若上述方法都无法解决，可考虑提起诉讼，准备好收集的证据和合同等资料，向法院起诉物业违约，要求其承担违约责任，如恢复服务原状、赔偿损失等。