买小产权房怎样才能受到法律保护

  　买小产权房怎样才能受到法律保护

　　买小产权房无法受到法律保护。

　　如果个人能保存好买卖协议，只能按照民事纠纷的证据来处理。小产权房通常都是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，所以没有产权证，即便是转让的话，也只是转让房屋的使用权，而不是所有权，所有在所有权上不受法律保护。

　　买小产权房一般不受法律保护，其只有使用权，没有所有权，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利。

　　但是小产权房买卖发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的，应当认定有效。将小产权房出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。

　　法律依据：

　　《物权法》第九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　买小产权房注意事项和手续?

　　买小产权房的注意事项是：注意买卖双方和小产权房的基本信息是否真实有效;注意是否取得土地使用证;注意是否符合规划。

　　买小产权房的手续流程是：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，签订合同、支付房款，买卖双方办理房屋交接。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

　　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　买小产权房可以落户吗?

　　不能落户口的。

　　小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

　　《土地管理法》第63条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.

　　1、《国务院关于深化改革严格土地管理的通知》规定：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。

　　2、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。

　　3、《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.

　　买小产权房可以提取公积金吗?

　　小产权房不可以提取公积金，职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：

　　1、购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明;

　　2、购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;

　　3、翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

　　4、退休的，提供退休证明;

　　5、其他法律规定条件。