开发商破产了购房者怎么办?购房者能办房产证吗?

　　开发商破产了购房者怎么办?　　

　　在房地产开发商宣告破产后，购房者所能采取的策略通常涵盖了过户房产所有权、追索违约责任、提出退房退款请求以及参与破产程序等多个方面。

　　其详细内容如下所示：

　　1.过户房产所有权：在未能完成房产转让的情况下，购房者可考虑追索违约责任，亦或是主张通过对该房产进行减价处理及以拍卖、处置该财产所得现金优先受偿的方式来维护权益。

　　2.追索违约责任：若开发商违反合同约定，购房者则有权要求解除购房合同并退还已支付款项，同时还享有获取相应赔偿或具体解决方案的权利。

　　3.参与破产程序：若开发商陷入破产境地，购房者作为债权人，有权向法院申报债权并参与破产财产的分配过程。

　　若开发商所开发的楼盘资产质量优良且有其他开发商愿意接手，那么业主的住房通常不会遭受过大的影响，大部分人能够如期收房。

　　4.继续履行合同：若购房者已经成功取得房产所有权，便有权要求继续执行原有的购房合同，并要求重组后的开发商继续承担先前的义务。

　　5.偿还银行贷款：即便开发商破产，购房者仍然需要按时偿还银行贷款，否则可能会对个人信用记录产生负面影响，甚至可能导致银行对该房产进行公开拍卖。

　　《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止;依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

　　《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

　　开发商破产网签房子可以否保住?

　　倘若房地产开发商宣告破产，即便已有网签过的房产交易，这并不意味着这些房产能够得到保障。

　　根据现行法律法规的规定，倘若业主已经进行了预告登记手续，则他/她将获得对其权益的法律保护，具体内容为：

　　除非获得预告登记权利人的批准，否则任何关于处置该不动产的行为都不会被法院认为具有物权效力。

　　然而，若业主仅仅完成了网签程序，却并未进行预告登记，那么在未来可能出现的诉讼及执行过程中所涉及到的权益纷争中，他们必须要提供证据，证明满足以下四个条件之一，才能确保自己的权益免遭侵犯：

　　首先，在人民法院实施查封措施之前，已经与对方签署了合法有效的书面买卖合同;

　　其次，在人民法院采取查封措施之前，已经合法地占有了该不动产;

　　再次，已经全额支付了所有购房款，或者已经按照合同约定支付了部分款项，并且将剩余的购房款按照人民法院的要求予以交付执行;

　　最后，并非由于购买者自身的原因导致未能办理过户登记手续。

　　一旦无法提供充分的证据证明上述四个条件均已满足，那么无论是在对抗执行方面，还是在应对破产问题上，他们的权益都将难以得到保障。

　　在实际操作中，当房屋买卖合同或以房抵债合同签订完毕后，尽管双方已经完成了网签程序，但如果没有进行预告登记，仍然存在着相当大的诉讼和执行风险。

　　值得注意的是，网签只是一种行政行为，而预告登记却是由《中华人民共和国物权法》明确规定的法律制度。

　　因此，我们强烈建议各位业主尽可能选择办理预告登记手续，以规避在诉讼和执行过程中所可能遇到的法律风险。

　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条

　　金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

　　(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

　　(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

　　(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

　　(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。

　　《民法典》第二百二十一条

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　开发商破产了购房者能办房产证吗?

　　若房地产开发商宣告破产，尽管如此，购房者仍有机会顺利完成房屋产权证书的办理事宜。值得指出的是，房地产开发商在推进此过程中仅起到辅助作用，只需向房管部门提供相关资料以便其开展房屋权属登记工作。依据于《商品房销售管理办法》的第三十四条明确规定，房地产开发企业需在商品房正式交付使用之前依照整个项目的规模及状况，委托具备房产测绘资质的机构进行必要的测量，测量结果经当地房地产行政主管部门审核通过后，作为房屋权属登记的依据。承担房地产开发工作的企业必须确保在商品房交付启用之日起自第六十日起，按照要求提供一系列办理房屋权属登记所需的相关资料予房屋所在地区的房地产行政主管部门。同时，房地产开发企业亦须积极履行职责，协助商品房购买者办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续。

　　《商品房销售管理办法》第三十四条

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

　　房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

　　开发商破产商品房贷款怎么还?

　　当房地产开发商面临破产境地之时，并不会立即对您与银的信贷合约产生任何实质性影响。根据严谨的法律原则，您与银所签署的借贷协议具有其自身的公信力和合法性，彼此间的权利义务关系可以被单独分离出来进行衡量。即便开发商不幸破产，您仍然需要依照合同条款，如期向银履行还款责任。在这种情况下，如果房产已经顺利完工，那么在破产清算过程中，可能会有其他的机构或组织来接管后续的事务处理，从而确保您的房产权益得到充分保护。然而，如果房产尚未竣工，那么可能会牵涉到一系列错综复杂的法律程序以及资产处置方案。因此，我们强烈建议您时刻关注开发商破产的最新动态，并及时与银取得联系，以便获取最新的政策信息以及相应的应对策略。同时，请务必妥善保管所有与购房及贷款相关的文件和凭证，以防不测之需，为可能发生的法律纠纷做好充分准备。总而言之，无论面临何种困境，按时、全额偿还贷款始终是维护个人良好信用记录的关键所在。

　　若开发商破产且购房者无购房合同，局势复杂但有解决策略。购房者应搜集确凿证据，如付款收据、认购协议等，并申报债权以参与破产财产分配。但维权难度增加，建议尽早寻求律师帮助。