2024年购买商品房哪些条件下可退房?
2024年购买商品房哪些条件下可退房?
1、合同逾期可要求退房并交违约金
民法典生效之前的规定：根据《民法典》，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、广告忽悠实物与宣传不符
在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。
3、提前预售未办全证件
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
8、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。
9、合同中约定的其他退房条件出现。
退房后开发商不退款怎么办?
若您希望开发商能够退还房款，通常有以下三种途径可以采用。
首先，您可以尝试与开发商直接展开对话并洽谈相关事宜。
需要注意的是，尽管开发商可能与其他企业一样具有商业性质，但在处理纠纷时，他们并不介意也并非无法考虑采用满意的解决措施。
因此，我们应积极与其进行沟通协商，以期达到双方都能接受的合理方案。
其次，如果上述手段未能取得预期效果，您还可选择向当地房地产主管部门投诉。
然而，在进行投诉时亦需熟练掌握策略因素，即具备充分的论据来支持您的诉求。
商品房销售形式主要包括预售及现售两种。
在此基础上，它们分别对应着不同的管理需求和规章制度。
因此，购买者有必要熟知并理解这些规定。
同时，只有开发商在违反法定管理规范的前提下，您的投诉才有可能给其带来实质性的压力。
最后，如果前述所有努力均未奏效，您还可以采取司法诉讼的途径来保护自己的权益。
作为购买者与开发商之间形成的合同关系，即使双方没有签订更为正式的书面协议或完成网络签约手续，同样构成了具有法律约束力的关系。
那么,在因解除合同而产生纠纷时，您有权向争议房产所在地的法院提起民事诉讼。
只要满足法律规定的若干特定情形，您的请求便有望获得法院的支持。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
开发商退房的手续是怎样的?
一般来说，退房子应该按以下程序办理退房手续：
(一)买房人向开发商发出退房通知
买 房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费 等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方 式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
(二)办理好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退还房款
双方协商一致或者符合法定的退房条件，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
