小区停车位归属最新规定2024

　　小区停车位归属最新规定2024

　　有关小区车位产权归属问题的法规明确指出：若车位建筑面积被列为公用设施的公摊部分，其产权则归于该建筑物的全体业主所有;反之，如果车位面积并未计入公摊，且是由开发商单独取得了车位产权，那么这部分产权将毫无疑问地归属于开发商;

　　再者，倘若车位实质上属于应国家强制要求配备的人防工程的范畴，那么其产权自然就归属于国家了。

　　《民法典》第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　第二百七十六条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　第三百四十五条

　　建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　小区停车位有几种类型?

　　小区停车位主要分为以下几种类型：地面车位、地下车位、人防车位和机械停车位。

　　地面车位：地面车位通常是露天车位，占用业主共有的道路或者其他场地用于停车。根据《民法典》，地面车位的产权属于全体业主共有，使用需要全体业主共同决定。

　　地下车位：地下车位可以分为两种类型，即产权车位和人防车位。产权车位是建筑区划内规划用于停放汽车的车位或车库，通常具有构造上和利用上的独立性，可以办理产权证书。如果地下车位的面积未计入公摊，则产权属于开发商，可以出租或出售给业主。

　　人防车位：人防车位利用人防工程设置，平时用于停车。由于其特殊属性，人防车位的产权模糊，法律上没有明确规定其所有权归属。一般情况下，人防车位由开发商管理，可以出租或出售给业主使用，但费用需要上交人防工程部。

　　机械停车位：机械停车位通过载车板的移动来实现停车，是一种新兴的停车位类型。由于技术和管理上的复杂性，目前尚无明确的法律法规或政策规定其分户确权登记的方法。

　　小区停车位收费合法吗?

　　1、小区车位收费是合法的，根据规定，如果是开发商向有关部门经过单独审批，用作经营性的停车场的，那么该区域就可以用作经营，因为其使用权不是业主。

　　2、有些区域(包括道路和绿化带)如果是属于小区业主共有。在这个公共区域停车是否收费，这决定权就握在全体业主手里，或者选举产生的小区业委会手里。