烂尾楼怎样维护自己的权益?政府怎么处理？

　　烂尾楼怎样维护自己的权益?

　　1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：

　　(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;

　　(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失减小;

　　(3)、委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。对于此类案件，受害人可以提起共同诉讼。所以，每个人承担的委托律师的费用也不高，但是需要协商诉讼请求，推选出代表人进行诉讼。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　烂尾楼政府最后都怎么处理？

　　关于烂尾楼的处理方案，其主要方法常常包括由开发商筹集足够资金来全面完成工程建设;政府接手主导项目改造;由法院负责实施拍卖处置;解除现有的房地产买卖协议;以及联合购房者采取集体行动维护自身权益等等。以下为具体的操作步骤：

　　首先，若烂尾楼的产生原因在于开发商资金周转出现问题，那么开发商有可能在规定期限内筹集到所需资金，从而顺利完成剩余的工程建设，使得烂尾楼重新焕发生机。

　　其次，当地政府也有可能主动介入，接手烂尾楼项目，通过引进新的开发商或者自主组织施工团队，最终实现房屋的顺利完工并交付至购房者手中。

　　再者，若开发商不幸破产，烂尾楼将进入破产清算阶段，此时法院将会对该楼盘进行公开拍卖，所获得的拍卖收益将依照相关法律规定的优先级用于偿还各类债务。

　　最后，对于那些已经签订了购房合同但尚未全额支付房款的购房者来说，他们可以与破产管理方进行协商，解除原有的购房协议，同时要求退还已支付的部分房款。

　　此外，购房者还可以选择与其他同样受到影响的购房者共同行动，通过法律手段维护自己的合法权益，向开发商追讨违约责任，并寻求相应的经济补偿。以上所有的处理措施都需要根据烂尾楼的实际状况以及当地的法律法规进行综合考虑和灵活运用。

　　政府处理烂尾楼的主要方式

　　拍卖开发商资产：如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债，开发商的资产会被拍卖，购房者和债主会得到相应的补偿。

　　政府接管项目：政府可以接管烂尾楼项目，进行重新招商引资，确保项目的完成，保护周边居民的利益。

　　重新招标：政府可以重新招标，寻找新的开发商来接手项目，确保项目的活力和竞争力。转化为其他用途：如果烂尾楼情况严重或市场需求不足，政府可以将烂尾楼转化为公共设施、停车场、仓库等。

　　等待市场回暖：政府可以等待市场回暖，鼓励开发商重新启动项目，降低项目成本。

　　买了烂尾楼怎么退款?

　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

　　烂尾楼业主退房有哪些补偿?

　　1、双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

　　3、实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同，开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

　　4、若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。