自建房和商品房有哪些不同之处?拆迁补偿一样吗?

　　自建房和商品房有哪些不同之处?

　　1.土地取得方式差异。拆迁自建房屋的土地来源为划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地则是通过出让方式。

　　2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。

　　3、质量区别。自建房往往建设利润有限，因此，自建房的建设一般不如商品房。

　　4、交易时间上的限制。不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。

　　5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。商品房买卖直接在房管局不动产中心过户，是没有土地税的，自建房过户有土地税。

　　6、居住成本：自建房居住成本相对较低，一般没有物业费、停车费、垃圾清运费等各种费用。而商品房居住成本相对较高，包括物业费、停车费、垃圾清运费等各种费用。

　　7、报建审批程序：自建房报建审批程序相对简单，如果是农村是集体所有制土地，只要是本村人，经过村集体同意，国家土地部门备案后即可自建房。而商品房报规程序要复杂很多，按用地指标先规划，办工程规划许可，办施工许可证后才能修建。

　　8、修建目的：自建房通常都是用于满足自住需求，而商品房一般都是用来销售，获取经济回报。

　　自建房和商品房哪个好?

　　商品房和自建房哪个好：

　　商品房的优点：

　　1、房屋配套设施良好、生活更方便。

　　2、子女教育更好。

　　3、房屋升值更快。

　　商品房的缺点：

　　1、产权只有70年。

　　2、城市污染大。

　　3、缺乏“邻里情”、房款压力大。

　　自建房的优点：

　　1、成本低。

　　2、空气质量好。

　　3，房子空间大。

　　3、有院子，可以种花花草草。

　　自建房的缺点：

　　1、交通不便。

　　2、不能随意买卖、升值空间不大。

　　3、房屋配套设施不全，生活不便。

　　自建房和商品房拆迁补偿一样吗?

　　答案肯定是不同的，农村自建房是属于集体土地，而这种土地在征用时农村房屋拆迁与城市房屋拆迁是属于不同的拆迁活动，要遵循不同的规则来实施。

　　由于农村和城市发展水平不同，很难制定统一的标准，导致农村自建房拆迁与城市商品房拆迁的赔偿费用存在很大的差异。但最终的房屋拆迁补偿，要根据当地的拆迁部门公告补偿标准和补偿方式来确定。

　　根据相关资料显示，农村房屋拆迁的补偿虽然很多，但主要的方式大概为三种，一是房屋补偿，二是宅基地补偿，三是货币补偿。有营业执照的门面房，经营用房要按照当地商业用房来给予补偿。因为商业用房的补偿比住宅高很多，补偿包括：停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等等。

　　相关单位可以依法征收集体土地，并根据土地原有用途给予适当的补偿。征收耕地的，补偿包括：土地、安置、地上附着物和青苗的补偿费和社会保障费。这些补偿款都是村集体经济组织所有，要发放到村民手中。