限价商品房与普通商品房的区别?

　　限价商品房与普通商品房的区别?

　　普通商品房和限价商品房是两种不同的房屋类型，它们在价格、销售对象、土地出让方式等方面存在明显的差异。

　　限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，目前是限制高房价的一种临时性举措。而商品房则是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的各类商品房屋，未被限定价格。

　　1.成本结构：限价房和商品房的成本构成存在差异;

　　2.政策规定：针对限价房和商品房的租赁和销售政策存在差异。一般限价房只适用于不租房的房屋，但商品房不受限制;

　　3、两种房屋的购买条件和对象不同。限价房一般适用于享受政府优惠的房屋。其购买对象具体，仅供应城镇中低收入家庭。因此，将实施相关条件申请审批制度;商品房的购买对象和条件不受限制;其价格政策与限价房存在一定差距，但市场价格不得擅自提高。商品房销售价格完全由市场价格决定;

　　4、房屋产权不同。一般来说，房屋产权分为四部分：使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比，限价房的产权仅在收益权上与其他产权不同。商品房上市出售后，所有收入均归房屋所有人所有。

　　限价商品房与普通商品房哪个好?

　　限价商品房和普通商品房各有优缺点，选择哪种更好取决于个人的需求和情况。

　　限价商品房的优点和缺点

　　优点：

　　价格优势：限价商品房的价格通常低于市场价，适合预算有限的购房者。

　　政策支持：政府通过限制房价和地价来控制成本，确保房屋价格相对较低，适合中等收入家庭。

　　保障性住房：限价商品房是政府为了解决中等收入家庭的住房困难而推出的政策性住房，具有一定的保障性。

　　缺点：

　　限制条件多：购买限价商品房需要通过严格的申请、审核和备案流程，且产权证上会明确标注“限价商品住房”。

　　转让限制：限价商品房在出售时受到更多限制，如必须达到一定的年限才能出售，且出售价格需符合政府指导价格。转让时还需缴纳差额的35%土地收益12。

　　使用限制：限价商品房的抵押只能用于支付本套住房的贷款，不能用于其他债务担保，也不能办理夫妻更名，只能办理夫妻加名2。

　　普通商品房的优点和缺点

　　优点：

　　市场价格：普通商品房的价格由市场决定，没有政府的价格限制，价格范围较广，适合不同预算的购房者。

　　自由度高：普通商品房没有严格的申请和审核流程，购买后可以根据个人需求进行装修和改造。

　　投资价值：普通商品房的市场价值较高，适合有投资需求的购房者。

　　缺点：

　　价格较高：由于没有政府的价格限制，普通商品房的价格通常较高，超出一些家庭的购买能力。

　　政策支持少：普通商品房没有政府的政策性支持，购房者需要自行承担全部费用。

　　限价房比商品房低多少钱?

　　限价房的价格一般比商品房低，但具体的价差因地区、房屋类型、市场供求等因素而异。一般来说，限价房的价格低于同地区的商品房价格，这种价格差异可能达到一定的百分比。

　　限价房是一种政府调控房地产市场、解决中低收入群体住房问题的措施。政府会对限价房的售价进行限制，使其价格维持在一定水平，以确保更多普通家庭能够买得起。因此，相比于商品房，限价房的价格往往更加亲民。

　　不同地区由于经济发展、地价、建筑成本等因素的差异，限价房与商品房的价格差异也会有所不同。在一些大城市，由于商品房价格较高，限价房的价格优势可能更加明显。而在一些房价相对较低的小城市或农村地区，限价房与商品房的价格差异可能相对较小。

　　此外，房屋类型和市场供求状况也会对价格差异产生影响。例如，一些高品质的限价房项目，由于其稀缺性和高品质的特点，可能售价仍然较高，与商品房的差异较小。而一些普通限价房项目则可能因为供应较多、需求较大，价格相对较低，与商品房的价格差异较为明显。

　　总的来说，限价房的价格通常比同地区的商品房价格低，但具体的价差需要根据地区、房屋类型、市场供求等因素来确定。消费者在购买时可以根据当地的市场情况和政策规定进行具体了解和比较。