售卖赠与的房产一般需要交纳20%的个人所得税,此外根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的有关规定,还需要缴纳契税等相关费用。
如果是个人以离婚为由进行财产分割、赠与特定的亲属、赠与抚养人或者赡养人的形式无偿赠与不动产、或者土地使用权的,只要符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》相关的规则,一般可以免收营业税,同时在办理营业税免税的手续时,不需要提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人的“接受赠与公证书”,或者双方“赠与合同公证书”。
法律规定:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
1、赠与房产再次买卖时,需要缴纳的税费主要包括个人所得税、契税以及可能涉及的印花税等。还可能包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,这些税费的具体金额和是否需要缴纳取决于当地的税法规定。
2、根据国家税务总局的规定,受赠人再次转让赠与的房产时,需要按照财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算应纳税所得额,并按20%的适用税率缴纳个人所得税。这意味着,如果房产的转让收入为100万,受赠人在受赠时支付了20万的税费,那么应纳税所得额为80万(100万 - 20万),个人所得税为16万(80万 * 20%)。
3、契税的税率通常为3%,但具体税率可能因地区而异。契税是基于房产交易价格计算的,如果房产是通过赠与获得的,契税的计算基础通常是房产的评估价值。
4、印花税通常为交易金额的万分之五,但具体税率和是否适用可能因地区和具体情况而异。
5、需要注意的是,税法可能会有变动,因此在实际操作中,建议咨询当地的税务机关或专业的税务顾问,以获取最新的税收政策和具体计算方法。同时,如果房产是通过直系亲属赠与获得的,可能会有特殊的税收优惠,具体情况也需要根据最新的税法规定来判断。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条
房产税的税率,以房产余值为计税依据的,税率为1.2%;以房产租金收入为计税依据的,税率为12%。
1、赠送和买卖交税是一样高的,赠送视同买卖计算缴纳房子契税。
2、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。
如果想尽早过户还一种方法相对可以省些钱就是赠与,我也把要交的税给你列出来. 住宅赠与登记费,每套80元,由受赠方承担;交易手续费每平方米6元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。房改房赠与的,印花税税率0.1%,按房地产评估价格计算,由赠与双方各承担一半。 住宅以外的房屋赠与登记费,100(含100)平方米以下的每宗80元;100-500(含500)平方米的每宗120元;500-1500(含1500)平方米的每宗200元;1500-3000(含3000)平方米的每宗300元;3000-10000平方米的每宗500元;10000平方米以上的每宗800元,由受赠方承担。交易手续费每平方米10元,由赠与双方各承担一半;现行契税税率3%,按房地产评估价格计算,由受赠方承担。
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