凶宅是指什么房子?凶宅可以法拍吗?

　凶宅是指什么房子?

　　通常情况下，我们口中所说的凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或场所。虽然这些都是跟人命有关系的，但是家里面有老人自然死亡的这种情况并不属于凶宅的范围，不过很多人还是会介意这一点的。

　　凶宅并不是一种法律上的定义，目前我国法律中是不将凶宅视为房子的物理瑕疵，而所以购买凶宅之后是否能够退房，常常会引发争议。有的房子其实并没有发生过非正常死亡时间，但被周边的人捕风追影的传为了凶宅，其实不能就认定为凶宅，这就需要购房者自己去考察了。

　　凶宅可以法拍吗?

　　凶宅法拍是指涉及曾经发生过凶杀、自杀等事件的房屋在司法拍卖中的处置情况。这类房屋通常被称为“凶宅”，在房地产市场中往往较难出售，因此有时会通过司法拍卖的方式进行处理。

　　高层法拍凶宅本身并不违法。首先，需要明确的是，“凶宅”一词通常指的是发生过不幸事件或凶杀案的房屋，而法拍，即司法拍卖，是一种合法的财产处置方式。在大多数情况下，高层法拍凶宅并不会触犯刑法，因此不存在直接“违法”的问题。

　　法拍凶宅的合法性

　　司法拍卖是法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。因此，只要拍卖程序合法，无论拍卖的房屋是否为凶宅，均不影响拍卖的合法性。

　　凶宅信息的披露

　　然而，需要注意的是，如果在拍卖过程中存在违法行为，如欺诈、虚假宣传等，那么涉事人员可能会面临法律责任。例如，如果在拍卖凶宅时故意隐瞒房屋的重要信息，导致买家作出错误决策，这可能构成欺诈行为。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，欺诈行为可能会受到刑事处罚。

　　买家的权益保护

　　对于买家而言，如果在购买凶宅后才发现房屋的真实情况，并且能证明卖家或拍卖方存在欺诈行为，那么买家有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同，要求退房并赔偿损失。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则和合同撤销的相关规定。

　　如何避免买到凶宅?

　　1、多向邻居打听。很多购房者买房后发现是凶宅多半是听邻居们说的，为了规避这一情况，建议购房者买房之前就先到小区内“暗访”一番，可以问问周围的邻居了解一下房屋的历史，与邻居热络起来建立感情，发现房屋“身家清白”后才可最终敲定。

　　2、写清合同细则。当然了有的人前期调查好了但后来发现是凶宅，这又该怎么办呢?建议大家从一开始就在合同的约定中下工夫，写清如证实是凶宅可合理退房并获得相关赔偿等细则，以确保自己处于有利的地位，为日后的维权奠定基础。

　　3、查查凶宅信息。目前北京一家房产中介公司已正式建立了凶宅数据库，武汉的凶宅数据库还没有。但是只要购房者够细心，还是可以利用网络搜集武汉的凶宅信息的，建议购房者们买房前不妨多打听一下“小道消息”，适当“捕风捉影”一番，大胆假设小心求证，防患于未然。