物业公摊水电费最新规定2024

　　物业公摊水电费最新规定2024

　　

　　物业公摊水电费最新规定如下：

　　1、物业公摊水电费应当按照实际用量分摊到业主户数中，即每个业主应当按照其实际使用量支付相应的费用。

　　2、物业公司应当定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，并向业主提供相关的账单和缴费方式等信息。

　　3、物业公司不得在物业服务合同中约定固定的物业公摊水电费用标准，也不得以任何形式强制业主缴纳高额的物业公摊水电费用。

　　物业公摊水电费的流程一般如下：

　　1、确认费用：物业公司会定期公布物业公摊水电费用的计算方法和明细，业主可以查看相关账单和缴费方式等信息。如果有疑问或异议，可以及时与物业公司沟通解决;

　　2、缴费：业主根据实际使用量，按照约定的缴费方式和时间进行缴费。一般情况下，可以通过线上支付、银行转账等方式进行缴费;

　　3、记账：物业公司会根据业主缴纳的费用，进行公摊水电费的记账和结算。同时，物业公司也会向相关部门提交相关的账单和报表等资料;

　　4、维护管理：物业公司会根据业主的使用情况，对公摊水电设施进行维护和管理，确保设施的正常运行和使用安全。

　　综上所述，不同地区的具体情况可能会有所不同，因此在缴纳物业公摊水电费前，建议先了解当地的相关规定和流程，以便顺利完成缴费手续。

　　物业公摊水电费包括哪些?

　　小区物业公摊水电费包括：

　　首先是住宅部分公共能耗的构成是：

　　第1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力)。

　　第2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵)

　　第3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心)

　　第4、动力系统(包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统)

　　第5、二次供水增压水泵用电

　　第6、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水)

　　第7、电梯用电

　　然后是住宅小区公共能耗分摊方式：

　　第1、各单元公共用电

　　各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。

　　月计算公式：

　　已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户

　　数+(该单元空置户数×70%)]

　　第2、公共照明

　　小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。

　　每月计算公式：

　　已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+

　　(小区空置户数×70%)]

　　第3、弱电系统

　　消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。

　　每月计算公式：

　　已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数

　　+(小区空置户数×70%)]

　　第4、动力系统

　　设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。

　　每月计算公式：

　　已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+(小区空置户

　　数×70%)]

　　第5、二次供水增压水泵用电

　　小区住宅部分二次供水分低、中区和高区(或

　　低区和高区)，中区和高区(或高区)分别安装计量电表，电费按实际用水

　　量进行分摊;低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：

　　中、高区

　　已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+

　　(该区空置户总用水量×70%)]】×每户用水量。

　　第6、公共用水

　　小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总

　　金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区

　　已入住户数+(小区空置户数×70%)]

　　第7、电梯用电

　　小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总

　　金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。

　　每月计算公式(2选1)：

　　按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电

　　费/[该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%)]

　　阶梯分摊：(以平均值

　　做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按

　　均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取)

　　2-

　　5层每户分摊金额

　　=该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用

　　电电费/该单元户数×1

　　10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元

　　户数×1.3

　　根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。

　　物业公摊水电费可以不交吗?

　　公摊费不可以不交。

　　物业有公摊水电费，是合理的。业主对私有房屋以外的共有部分，享有权利，并应承担相应的义务;不得以任何理由放弃或不履行该义务。所以该地区的业主不能以任何借口拒绝缴纳公摊水电费。

　　《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

　　《物业服务收费管理办法》第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。