开发商破产清算赔偿五大顺序
开发商破产清算赔偿五大顺序
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
3、普通破产债权;
4、破产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配;
5、破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
开发商破产清算赔偿优先级?
开发商破产清算时的赔偿顺序如下：
1. 破产费用和共益债务。这是为了破产程序的顺利进行而支出的费用，优先从破产财产中拨付。
2. 职工债权。包括职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用等，是对劳动者权益的保障，应优先清偿。
3. 所欠税款。国家税收是公共利益的重要体现，在职工债权之后予以清偿。
4. 普通破产债权。除前述债权外的其他债权，按照比例进行分配。但如果有担保的债权，担保物优先受偿，剩余部分参与普通破产债权的分配。在破产清算过程中，各债权人应依法申报债权，以确保自身权益得到合理保障。
开发商破产清算赔偿要多久?
房企破产后的清算时间没有固定的标准。
(一)影响因素
1. 资产复杂程度。如果房企资产众多且分布广泛，例如在多地有众多未完工的楼盘项目、大量土地储备、复杂的债权债务关系涉及众多债权人(包括供应商、购房者、银行等)，清查和评估这些资产就会耗费大量时间，清算期可能会很长。
2. 债权债务纠纷情况。如果存在大量的债权债务争议，例如建筑工程合同纠纷、购房者对于房产交付和产权的争议等，需要通过诉讼或者仲裁解决这些争议，这会大大延长清算周期。
3. 法院的审理效率。破产清算程序通常在法院的监督下进行，法院的案件数量、审理速度等也会对房企破产清算时间产生影响。
一般来说，简单的房企破产清算可能几个月到一两年完成，而复杂的情况可能会持续数年之久。
