房产赠与过户和买卖过户哪个划算?

　　房产赠与过户和买卖过户哪个划算?

　　1. 房产赠与过户

　　定义：房产所有人将房产无偿赠与他人，需办理过户手续。

　　适用场景：通常用于亲属之间的房产转移，如父母将房产赠与子女。

　　优点：

　　税费较低：直系亲属之间的赠与免征增值税和个人所得税。

　　手续简单：无需签订买卖合同，只需签订赠与合同并办理公证。

　　感情因素：体现赠与人与受赠人之间的亲情关系。

　　缺点：

　　契税较高：受赠人需缴纳3%的契税(部分地区可能减免)。

　　未来出售成本高：如果受赠人未来出售房产，需按差额的20%缴纳个人所得税(除非满足满五唯一条件)。

　　公证费用：需支付赠与合同的公证费，一般为房产评估价的1%-2%。

　　2. 买卖过户

　　定义：房产所有人将房产以买卖形式转让给他人，需签订买卖合同并办理过户手续。

　　适用场景：适用于非亲属之间的房产交易，或需要快速完成过户的情况。

　　优点：

　　税费灵活：根据房产性质(如满两年、满五年)和买卖双方情况，可能享受税费减免。

　　未来出售成本低：如果房产满足满五唯一条件，未来出售时可免征个人所得税。

　　交易透明：买卖双方权利义务明确，交易过程受法律保护。

　　缺点：

　　税费较高：需缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体金额根据房产评估价和当地政策确定。

　　手续复杂：需签订买卖合同、办理贷款(如有)、缴纳税费等，流程较为繁琐。

　　3. 税费对比

　　赠与过户：

　　契税：3%(部分地区对直系亲属赠与可能减免)。

　　公证费：房产评估价的1%-2%。

　　未来出售税费：按差额的20%缴纳个人所得税(除非满足满五唯一条件)。

　　买卖过户：

　　契税：1%-3%(根据房产面积和买方名下房产数量确定)。

　　增值税：房产未满两年，按5.6%征收;满两年免征。

　　个人所得税：按差额的20%或全额的1%-2%征收(满五唯一可免征)。

　　4. 选择建议

　　选择赠与过户的情况：

　　房产用于自住，且未来无出售计划。

　　赠与双方为直系亲属，希望体现亲情关系。

　　房产未满两年，买卖过户税费较高。

　　选择买卖过户的情况：

　　房产未来可能出售，希望降低未来税费成本。

　　房产满两年或满五年，买卖过户税费较低。

　　非亲属之间的房产转移。

　　房产赠与过户和买卖过户哪个好?

　　房产赠与过户和买卖过户哪个好，需根据具体情况而定。

　　在房产过户的方式选择上，赠与过户和买卖过户各有其特点，具体哪种方式更好，取决于过户双方的具体情况和未来计划。

　　从费用角度看：

　　赠与过户：在办理时，受赠方主要需缴纳3%的契税，赠与方一般无需缴纳税费。但后续若受赠方要转让该房产，可能需缴纳20%的个人所得税(若房产购买时间超过5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税)12。此外，赠与过户还可能涉及公证费等其他费用。

　　买卖过户：税费根据房屋情况有所不同。例如，对于买家而言，首套房90平方米及以下按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收;二套房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。若房产满2年，普通住宅可免征增值税;满5年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税。

　　从其他因素考虑：

　　赠与过户：手续相对简单，但赠与后若受赠人想再次出售房产，可能会面临较高的税费负担12。此外，赠与行为在某些情况下可能涉及家庭内部的财产分配问题，需要谨慎处理。

　　买卖过户：程序相对更规范、更常见，办理过程中可能遇到的风险和争议相对较少2。同时，买卖过户的税费政策相对明确，便于双方进行税费计算和规划。

　　综合建议：

　　如果过户双方是直系亲属，且短期内不打算再次出售房产，赠与过户可能是一个相对经济的选择，因为只需支付契税和可能的公证费。

　　如果过户双方是非直系亲属，或者打算在未来两年内出售房产，那么买卖过户可能更为划算，因为可以避免赠与过户后可能产生的高额个人所得税。

　　在做出决定前，建议双方充分了解当地的税收政策、过户程序以及可能产生的费用，以便做出最合理的选择。