开发商延期交房怎么赔偿违约金?

　　开发商延期交房怎么赔偿违约金?

　　

　　一、违约金的计算依据

　　1、购房合同约定：

　　购房合同中通常会对延期交房的违约金作出明确约定，购房者应首先查看合同条款。

　　示例：合同约定延期交房每日赔偿购房款的万分之五。

　　法律规定：

　　如果合同未明确约定违约金，可参照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，通常按已付房款的同期银行贷款利率计算。

　　二、违约金计算标准

　　1、按日计算：

　　违约金 = 已付房款 × 违约金比例 × 延期天数。

　　示例：已付房款100万元，违约金比例为每日万分之五，延期100天，则违约金 = 100万 × 0.0005 × 100 = 5万元。

　　2、按比例计算：

　　部分合同约定按总房款的一定比例支付违约金。

　　示例：合同约定延期交房赔偿总房款的5%，总房款100万元，则违约金 = 100万 × 5% = 5万元。

　　三、维权步骤

　　1、协商解决：

　　首先与开发商协商，要求其按合同约定支付违约金。

　　2、发函催告：

　　协商无果后，可委托律师向开发商发函催告，要求限期履行合同。

　　3、申请仲裁或诉讼：

　　如果开发商仍不履行，可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

　　4、执行赔偿：

　　仲裁或诉讼胜诉后，可申请法院强制执行开发商的财产。

　　开发商延期交房怎么申请退房?

　　1、证据链构建阶段

　　合同审查：重点标注交房时间、违约金标准、免责条款

　　履约记录：保存付款凭证、贷款合同、开发商通知文件

　　现场取证：每月拍摄楼盘进度视频(建议使用带时间戳的拍摄工具)

　　2、书面催告策略

　　催告函要素：

　　明确延期天数(附合同约定交房日)

　　限定开发商回复期限(建议 15 个工作日)

　　声明保留退房及索赔权利

　　3、协商谈判技巧

　　要求开发商出具《退房承诺书》，明确退款时间及违约责任

　　可提出 "延期补偿方案"(如延长保修期、赠送物业费)作为备选

　　4、解约函发送要点

　　通过 EMS 特快专递寄送，内件品名注明 "解除合同通知书"

　　留存邮寄底单，建议同步进行公证送达

　　5、网签备案撤销流程

　　需开发商配合签署《撤销备案申请书》

　　若开发商拒绝，可向法院申请协助执行通知书

　　6、司法救济途径

　　诉讼准备：

　　起诉状需列明退房请求、违约金计算方式(精确到日)

　　证据清单按 "三性"(真实性、合法性、关联性)排序

　　管辖法院：不动产所在地法院(专属管辖)