2025年房产税征收标准及计算方法

　　2025年房产税征收标准及计算方法

　　1. 计税依据

　　房产原值：按房产原值扣除一定比例后的余值计税。

　　租金收入：按房产租金收入计税。

　　2. 税率

　　房产原值计税：税率为1.2%。

　　租金收入计税：税率为12%。

　　3. 免税政策

　　个人住房：对个人所有非营业用的房产，免征房产税。

　　公益事业：对用于公益事业的房产，免征房产税。

　　其他：对特定群体(如低收入家庭、残疾人等)的房产，可享受免税或减税政策。

　　房产税的计算方法

　　1. 房产原值计税

　　计算公式：应纳房产税 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。

　　扣除比例：通常为10%-30%，具体比例由地方政府规定。

　　2. 租金收入计税

　　计算公式：应纳房产税 = 租金收入 × 12%。

　　房产税征收范围有哪些项目?

　　房产税作为一项重要的税收政策，对房地产市场有着深远影响。明晰其征收范围，无论是对于房产所有者、投资者，还是房地产行业从业者，都至关重要。

　　一、城市中的房产

　　城市，作为经济、文化和人口的集聚中心，其房产自然是房产税征收的重点区域。这里的城市涵盖了直辖市、地级市以及县级市。在城市范围内，各类经营性房产毫无例外地被纳入征收范畴。例如，繁华商业街的店铺，无论是服装专卖店、餐饮店，还是大型商场内的各个商户摊位，只要其用于商业经营活动，都需依法缴纳房产税。写字楼也是如此，企业租赁或购置写字楼用于办公，该写字楼便属于房产税征收对象。此外，城市中用于出租的公寓、住宅等房产，只要产生了租赁收益，同样在征收之列。哪怕是个人将自有住房短期出租给他人居住，获取租金收入，这部分住房也需按规定缴纳房产税。

　　二、县城的房产

　　县城作为县域经济的核心，其房产征收范围与城市类似。县城里的工厂厂房，是企业生产经营的重要场所，属于房产税征收项目。许多县城都有特色产业园区，园区内企业的生产车间、仓库等建筑物，均需缴纳房产税。县城的商业街区，各类零售店铺、超市等经营性房产，也是征收对象。同时，县城中的酒店、宾馆，为过往旅客提供住宿、餐饮等服务，这些房产同样不能避开房产税的征收。即使是县城中一些小型的家庭旅馆，只要其经营活动符合相关规定，也需依规纳税。

　　三、建制镇的房产

　　建制镇虽然规模相对城市和县城较小，但在房产税征收方面也不容忽视。建制镇的乡镇企业，如农产品加工厂、小型制造业企业等的厂房，是征收项目之一。镇里的农贸市场，摊位众多，其房产无论是摊位出租还是市场管理方自用，都在征收范围内。建制镇的商业街，那些经营日常生活用品、农资农具等的店铺，也需要缴纳房产税。此外，随着建制镇的发展，一些居民将自家房屋改造成民宿，用于旅游接待，这类民宿房产同样要按照规定缴纳房产税。

　　四、工矿区的房产

　　工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。在工矿区内，工矿企业的生产用房，如煤矿企业的矿井设施、钢铁厂的冶炼车间等，是房产税征收的重点。同时，企业的办公用房、职工宿舍等非生产性房产，只要其产权明确属于企业，也需缴纳房产税。例如，大型油田的办公大楼、职工生活小区的房产，都在工矿区房产税征收范围内。一些工矿区还有配套的商业服务设施，如职工食堂、小卖部等的房产，同样不能豁免房产税。