房屋公共维修基金收费标准2025规定
房屋公共维修基金收费标准2025规定
房屋公共维修基金(简称“维修基金”)是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的专项资金。以下是维修基金的收费标准及相关信息：
一、维修基金的缴纳标准
1、新建商品房
缴纳主体：由购房人缴纳。
收费标准：
通常按照购房款的一定比例收取，具体比例由地方政府规定。
例如：某地规定维修基金按购房款的2%收取，购房款为100万元，则需缴纳2万元维修基金。
2、公有住房(房改房)
缴纳主体：由售房单位和购房人共同缴纳。
收费标准：
售房单位按售房款的20%-30%缴纳;
购房人按购房款的1%-2%缴纳。
3、经济适用房、限价房等政策性住房
缴纳主体：由购房人缴纳。
收费标准：通常低于商品房，具体比例由地方政府规定。
二、维修基金的使用范围
共用部位
包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备
包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施等。
三、维修基金的使用程序
1、申请使用
由业主委员会或物业服务企业提出使用方案，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，向维修基金管理部门申请使用。
2、审核拨付
维修基金管理部门对使用方案进行审核，审核通过后拨付资金。
3、施工验收
维修工程完成后，由业主委员会或物业服务企业组织验收，并向全体业主公示维修基金使用情况。
四、维修基金的管理
1、专户存储
维修基金实行专户存储、专款专用，任何单位和个人不得挪作他用。
2、监督管理
维修基金的使用和管理接受业主、业主委员会和财政部门的监督。
3、增值收益
维修基金的存储利息和增值收益归全体业主所有，用于补充维修基金。
房屋公共维修基金使用范围?
房屋公共维修基金，又称住宅专项维修资金，是指业主或公有住房售房单位缴存的，专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其使用范围有着明确的界定。
一、用于住宅共用部位的维修、更新和改造
屋面及防水系统：当屋面防水层破损，导致顶层房间渗漏，影响居民正常生活时，可使用公共维修基金进行修复。比如，老旧小区的平屋面因常年风吹日晒，防水层老化开裂，每逢雨天屋内就出现大面积渗漏，通过申请公共维修基金，可重新铺设防水层，解决渗漏问题。楼房外墙若出现雨水渗漏，致使外墙内表面浸湿，不仅影响美观，还可能对墙体结构造成损害，此时也可动用公共维修基金对外墙进行防水处理。
建筑结构与外立面：若楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范规定值，存在安全隐患，可利用公共维修基金进行维修。像一些高层住宅的外墙瓷砖出现脱落现象，容易砸伤行人，就需及时使用公共维修基金进行修补或重新装饰。增加保温层的建筑，若保温层出现破损或脱落，或者因保温不良导致外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变等情况，也可申请公共维修基金来修复保温层，提升建筑保温性能。
公共区域设施：外墙及楼梯间、公共走廊的涂饰层若出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染等状况，影响公共区域的美观与整洁，可使用公共维修基金进行重新粉刷。公共区域的窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损，影响居民正常通行与使用安全时，同样可申请公共维修基金进行维修或更换。公共区域门窗或窗纱普遍破损，影响通风与安全防护，也在公共维修基金的使用范围内。
二、用于住宅共用设施设备的维修、更新和改造
电梯系统：电梯作为高层住宅的重要垂直交通工具，若主要部件需要进行维修或更换，如电梯轿厢门损坏、曳引机故障等，严重影响居民正常出行，可申请公共维修基金进行维修或更换相关部件。例如，某小区电梯使用多年，频繁出现故障，经检测需更换关键部件，通过申请公共维修基金，及时解决了电梯运行问题。
二次供水系统：二次供水系统设备部件若磨损、锈蚀严重，影响正常供水，导致高层住户水压不足或停水，可利用公共维修基金对二次供水设施进行维修、更换部件或整体更新。比如，老旧小区的二次供水水泵老化，供水不稳定，通过申请公共维修基金对水泵进行更换，保障居民用水。
电气与消防系统：避雷设施若不满足安全要求，存在雷击隐患，可使用公共维修基金对避雷设施进行检测、维修或更新。配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏，影响小区正常供电，也可申请公共维修基金进行维修或更换。消防系统若出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重，如消防栓漏水、火灾报警系统失灵等，为保障小区消防安全，可动用公共维修基金对消防系统进行维修、更新。
给排水及其他系统：楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或其他设备损坏，影响小区排水排污，可使用公共维修基金进行维修或更换设备。例如，小区排水管道因老化堵塞，污水外溢，通过申请公共维修基金进行疏通和更换管道，解决排水问题。此外，小区内的智能化安防系统、路灯照明系统等共用设施设备出现故障或损坏，在保修期满后，也可申请公共维修基金进行维修、更新。
三、不可使用公共维修基金的情况
应由建设单位或施工单位承担的维修费用：在房屋保修期内，住宅共用部位、共用设施设备出现质量问题，按照相关规定，应由建设单位或施工单位负责维修，费用由其承担，此时不能动用公共维修基金。比如，新建小区交付后不久，屋面出现渗漏，若仍在保修期内，就应由建设单位安排施工单位进行维修。
应由相关单位承担的费用：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用，按照合同约定或相关规定，应由相应的专业经营单位承担，不属于公共维修基金的使用范围。例如，小区内有线电视线路出现故障，应由有线电视运营商负责维修，费用由其承担。
人为损坏的修复费用：因业主或他人人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用，应由责任人承担，不能使用公共维修基金。比如，某业主装修时不慎损坏了公共区域的楼梯扶手，该业主应自行承担修复费用。
物业服务企业应承担的费用：物业服务合同中约定，由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用，不应动用公共维修基金。例如，小区公共区域的路灯灯泡日常更换，属于物业服务企业的服务内容，费用应由物业服务企业承担。
房屋公共维修基金什么时候交?
一、主流缴纳时间
通常情况下，业主应当在房屋交房前缴纳房屋公共维修基金。这是目前较为普遍的做法，在正式交房之前，开发商一般会通过多种方式通知业主具体的交房时间，同时告知业主需在规定时间内缴纳公共维修基金。业主缴纳该基金后，才可以进行房屋验收。若房屋没有质量问题，双方签订验收协议书，之后业主凭借缴纳公共维修基金的凭证去房管局申请办理产权证。如果没有支付公共维修基金，将无法办理产权证。
二、缴纳方式及时间要求
业主缴纳房屋公共维修基金有两种方式。一是业主可以直接存入房屋专项维修资金专户;二是也可以委托房地产开发企业代交。若选择委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
三、不同购房情况的缴纳时间
办理过户手续情况
一般在办理过户手续之前，购房者需按照购房款的一定比例向开发商缴纳房屋维修基金。
贷款购房情况
若购房者是通过贷款购房，在办理贷款手续时，银行可能会要求购房者将房屋维修基金一并存入指定账户，由银行监管，待房屋完成交付后，再转入维修基金专户。
补缴情况
有些地方规定，在房屋交付使用后，购房者也可以补缴房屋维修基金。
各地特殊规定
房屋维修基金缴纳时间在各地存在不同的规定。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税时一并缴纳维修基金，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而目前期房的房屋契税主流缴纳时间为房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳，同时房屋交付后尽量不要超过一年缴纳维修基金，否则可能需要缴纳滞纳金。
逾期缴纳后果
如果业主逾期未交房屋维修基金，可能会面临一系列后果。首先，开发商可能会在办理房屋产权相关手续时进行限制，如不予办理登记、不予交付房屋钥匙等。其次，从逾期之日起，可能会按照一定比例收取滞纳金，增加业主的经济负担。若长期未交，还可能会影响房屋的后续维护和管理，导致公共设施维修、小区整体修缮等工作无法顺利进行，进而影响全体业主的居住环境和生活质量。在法律层面，开发商有权依据合同约定要求业主承担相应责任，包括追缴维修基金及滞纳金等。
