保障性住房最新规定2025
保障性住房申请条件?
保障性住房是指政府为中低收入家庭提供的具有保障性质的住房，包括经济适用房、廉租房、公租房等。不同城市的申请条件可能有所差异，以下是保障性住房申请的一般性条件：
一、基本条件
1、户籍要求
申请人通常需具有本地户籍，部分地区对非户籍常住人口也有相应政策。
2、收入限制
家庭人均收入需低于当地规定的保障性住房收入标准。
3、住房困难
家庭人均住房面积低于当地规定的住房困难标准。
4、财产限制
家庭财产总额需低于当地规定的限额。
二、不同类型保障性住房的申请条件
1、经济适用房
收入要求：家庭人均收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
住房要求：家庭无房或人均住房面积低于当地规定的标准。
其他要求：申请人需年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2、廉租房
收入要求：家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的2倍。
住房要求：家庭无房或人均住房面积低于当地规定的标准。
其他要求：申请人需为低保家庭或特困人员。
3、公租房
收入要求：家庭人均收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入的60%。
住房要求：家庭无房或人均住房面积低于当地规定的标准。
其他要求：申请人需年满18周岁，具有稳定工作和收入。
三、申请材料
1、身份证明
申请人及家庭成员的身份证、户口本原件及复印件。
2、收入证明
工资流水、纳税证明、社保缴纳证明等。
3、住房证明
房产证、租房合同、无房证明等。
4、财产证明
银行存款、股票、车辆等财产证明。
5、其他材料
婚姻状况证明、低保证明、残疾证明等(如有)。
保障性住房可以买卖吗?
保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，通常由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，具有社会保障作用。
保障性住房是否可以买卖，取决于具体的保障性住房类型和当地的政策规定。一般来说，保障房分为保障性租赁房和保障性商品房，它们的买卖情况有所不同。
一、不可买卖的保障性住房类型
廉租房
廉租房只租不售，专门出租给城镇居民中最低收入者。在房价较高、经济适用房存在一定局限性、百姓居住困难的背景下，廉租房成为了低收入家庭住房的重要保障，是他们解决住房问题的“救命草”。
政策性租赁住房(公共租赁房)
公共租赁房是通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难，同样不能进行买卖。
二、可买卖的保障性住房类型及条件
经济适用房
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭，购房人拥有有限产权。
购买不满5年：不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买满5年：购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
三、保障性商品房
购买不满5年：不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买满5年：购房人上市转让保障性商品房的，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60%向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。
保障性住房可以住多久?
一、公租房
一般租赁期限：公租房的租赁期限通常为3-5年。以北京为例，根据《北京市公共租赁住房管理办法》，公租房租赁合同期限一般为3年，最长不超过5年。这一租赁期限设定，旨在为符合条件的家庭提供相对稳定的居住环境，使其能够在一定时间内解决住房难题。在合同期满前3个月，承租人应向住房保障部门提出续租申请，经审核符合条件的，可续租。
续租条件：各地对于公租房续租条件的规定有所差异，但总体原则是家庭收入、住房等情况仍符合公租房保障条件。例如，在上海，续租申请家庭需如实申报家庭人口、收入和财产状况等信息，经相关部门审核，若家庭人均月可支配收入等指标仍符合准入标准，且在租赁期间无违规使用公租房等行为，即可续租。若家庭经济状况改善，超出当地公租房保障标准，可能无法续租。比如某家庭在租赁公租房期间，家庭收入大幅增加，超过了当地规定的公租房收入准入标准，在续租审核时，就可能无法通过。
特殊情况：对于一些特殊困难群体，如低保家庭、残疾人家庭等，在符合一定条件下，可能会获得优先续租或适当延长租赁期限的政策支持。例如，广州市规定，获得市以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的家庭，以及有60周岁以上(含60周岁)老人、患重大疾病人员、残疾人员的家庭，在同等条件下优先续租。
二、廉租房
租赁期限：廉租房租赁期限一般也是1-3年。以杭州市为例，廉租房租赁合同一年一签，期满经审核符合条件的，可以续租。这种较短的租赁期限设置，便于相关部门及时根据家庭情况变化调整保障措施。
续租审核：续租时，需对家庭收入、住房情况等进行严格审核。廉租房主要面向城镇低收入住房困难家庭，若家庭收入增加，不再符合低收入标准，或者住房条件改善，拥有了自有住房等情况，可能会失去续租资格。例如，某廉租房租户通过自身努力，家庭收入提高，购买了一套商品房，在廉租房续租审核时，因其住房情况发生改变，将无法续租。
退出机制：当家庭不再符合廉租房保障条件时，应及时退出。若拒不退出，相关部门可依法申请人民法院强制执行。这一严格的退出机制，确保了廉租房资源能够合理分配给最需要的困难家庭。
三、共有产权房
产权份额与居住权益：共有产权房是政府与购房者按一定比例共同拥有房屋产权。购房者拥有部分产权，就享有相应的居住权益，只要产权关系存续，理论上可以长期居住。例如，在北京市的共有产权房项目中，购房者与政府按一定比例持有房屋产权，购房者在符合相关规定的情况下，可以长期居住在该房屋内。
产权变动与居住期限：若购房者后续经济条件改善，可按照规定购买政府持有的产权份额，从而获得完全产权，成为房屋的完全所有者，居住期限不受影响。相反，若购房者因经济困难等原因，无法继续履行共有产权房购房合同，如拖欠贷款等情况，可能会导致产权变动，进而影响居住权益。比如，某共有产权房购房者因失业，连续数月无法偿还购房贷款，经多次催告仍未履行还款义务，可能会面临产权被处置的情况，居住期限也将受到影响。
继承与转让规定：在共有产权房的居住过程中，若购房者去世，其继承人符合共有产权房申请条件的，可以继承相应产权份额并继续居住;若不符合条件，需按规定处置产权。对于共有产权房的转让，各地也有相应规定，一般需满足一定的年限要求，如满5年后才可上市转让，且转让时需优先转让给符合共有产权房购买条件的家庭。例如，上海市规定，共有产权保障住房自购房合同网签备案满5年后，购房人可通过购买政府份额取得完全产权，也可转让所购房屋产权份额。在符合转让条件进行转让后，原购房者的居住期限自然结束。
四、经济适用房
产权性质与居住期限：经济适用房具有有限产权，购房人拥有房屋所有权，但在一定期限内受到限制交易等约束。一般来说，在取得房屋所有权证5年内，不得上市交易，购房人在此期间拥有稳定的居住权。例如，在西安市，经济适用房购房人在取得房屋所有权证5年内，不得上市交易;确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
满5年后的情况：满5年后，购房人可以按照政府规定的标准和程序补缴土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时居住期限不受限制。若购房人选择上市交易，交易后居住期限结束，房屋将由新的产权人所有。例如，南京市规定，经济适用住房上市转让应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以在补缴土地收益等相关价款后，取得完全产权。
