过了质保期房子漏水谁承担?

　　过了质保期房子漏水谁承担?

　　过了质保期房子漏水，责任承担主体需根据具体情况判断，主要有以下几种情况：

　　1、业主自行承担：房屋过了质保期后，若因自然老化、使用不当(如装修破坏防水层)、外部因素(如极端天气、自然灾害)等非房屋本身质量问题导致漏水，或者房屋漏水部位属于业主专有部分且无其他责任方，那么维修责任通常由业主自行承担。

　　2、开发商承担：如果能证明漏水是因房屋本身的建筑质量问题导致，如建筑材料的质量缺陷、施工工艺不当等，即使过了质保期，开发商仍应承担维修责任。例如房屋交付时就存在漏水隐患，只是在质保期后才显现出来，且能证明是开发商施工质量问题，业主可先与开发商协商，要求其履行维修义务，如开发商拒绝，业主可通过法律途径维权，要求开发商承担维修费用及因漏水造成的其他损失。

　　3、相邻方承担：若房屋漏水是因相邻方的原因造成，比如楼上住户装修时破坏防水层、私自改造排水系统等导致楼下漏水，或者邻居在装修或使用房屋过程中对墙体造成损坏导致外墙漏水，那么相邻方应承担维修责任，并赔偿因漏水给其他业主带来的损失。

　　4、物业服务企业承担：如果物业服务企业在日常管理中未履行应尽的职责，如未及时清理排水管道、未对小区公共设施进行定期检查和维护等，导致房屋漏水，那么物业服务企业应承担相应的过错责任。但如果物业公司已经按照合同约定履行了相应的义务，且漏水问题不属于其维护范围，那么物业公司不承担维修责任。

　　5、全体业主共同承担：如果房子漏水属于共用部位、共用设施设备的维修范围，如房屋外墙属于建筑物的共有部分，或楼顶漏水等情况，经业主大会同意，可以使用物业专项维修资金进行维修，费用由全体业主共同承担。若小区没有交纳专项维修资金，共用部位和共用设施设备的维修由所涉及的全体业主承担。

　　房子漏水怎么处理要找哪个部门?

　　房子漏水可以按以下方式处理并找相应部门：

　　1、确定漏水原因：可以先通过观察漏水的位置、水流方向、渗漏痕迹等初步判断原因。也可请专业的房屋检测机构或有经验的维修人员进行检测评估，确定是房屋本身质量问题、装修不当、相邻业主原因还是公共设施问题等。

　　2、根据不同情况找对应部门：

　　房屋在质保期内：属于新建商品房且在保修期内出现漏水，首先应找开发商解决，因为开发商对房屋质量负有保修责任。若开发商不履行义务，可向当地建设工程质量监督部门投诉，该部门可督促开发商整改。

　　已过保修期的商品房：

　　共用部位漏水：如屋顶、外墙等共用部位、共用设施设备导致漏水，可通过业主委员会申请使用住宅专项维修资金维修，向小区所在地的住房保障和房屋管理部门咨询申请流程。同时也可以向物业反映，物业有责任对公共区域进行维护和管理，会安排人员检查维修。若物业处理不当或不作为，可向当地房地产管理部门投诉，督促物业履行职责。

　　专有部位漏水：因业主自身装修或使用不当等原因导致自家专有部位漏水，由业主自行承担维修责任，可以找专业的维修人员或装修公司进行维修。若是楼上住户的原因，如装修不当、用水不当等造成楼下漏水，可先与楼上住户协商解决，要求其采取措施修复并赔偿损失。若协商不成，可向物业反映，由物业协调处理，也可向当地基层调解组织申请调解，或直接向人民法院提起诉讼。

　　老旧小区无物业：如果是老旧小区没有物业服务企业，可向社区居委会投诉。社区居委会可以协调相关部门和人员，共同解决房屋漏水问题，如联系维修人员、组织居民集资维修等。

　　在处理房屋漏水问题时，业主应注意收集相关证据，如漏水现场的照片、视频，维修记录，与相关方的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。