违建拆除有补偿吗?强拆有赔偿吗?

　　违建拆除有补偿吗?强拆有赔偿吗?

　　关于违建拆除的补偿与强拆赔偿问题，需结合法律依据、程序合法性及个案情况综合判断，具体分析如下：

　　一、违建拆除的补偿可能性

　　1、一般无补偿原则

　　根据《城乡规划法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，违建因违反法律法规，原则上不予补偿。例如，未取得规划许可的自建房屋、侵占公共用地的建筑等，拆除时通常无法获得补偿。

　　2、特殊例外情形

　　政府行政过错导致违建：若违建因政府审批错误、规划调整等行政失误形成，业主可主张合理补偿。例如，早年政府默许或未及时纠正的违建，可能获得重置成本补偿。

　　公共利益需要拆除：因公共设施建设(如修路、建医院)拆除违建时，部分地区会结合实际情况给予材料费、搬迁费等补偿。

　　二、强拆赔偿的法律标准

　　1、合法强拆无赔偿

　　若强拆程序符合《行政强制法》规定(如提前书面通知、公告、允许申辩等)，即使拆除违建，业主也无权要求赔偿。

　　2、违法强拆可索赔

　　若强拆存在以下程序违法情形，受害人可依据《国家赔偿法》申请赔偿：

　　未依法提前通知或未保障申辩权;

　　未对建筑物内合法财产进行登记保全，导致物品损毁;

　　暴力强拆造成人身伤害或合法财产损失。

　　三、权利救济途径

　　1、行政申诉与复议

　　对强拆决定或补偿方案不服，可向作出决定的上级行政机关申请复议，要求审查程序合法性。

　　2、司法诉讼

　　若复议未果或直接涉及赔偿争议，可向法院提起行政诉讼，需提供违建合法性证明、强拆程序违法证据等材料。

　　四、实务建议

　　及时确认建筑性质

　　收到违建认定通知后，应通过规划部门核实合法性，避免误判。

　　保留证据

　　留存房屋建设审批材料、强拆过程影像、物品损失清单等，为索赔提供依据。

　　专业法律咨询

　　涉及赔偿争议时，建议委托律师分析个案(如政府过错比例、公共利益关联度等)，制定最佳维权策略。

　　总结：违建拆除一般无补偿，但存在行政过错或公共利益需求时可能例外;强拆赔偿则取决于程序合法性。权利受损时，应通过法律途径积极主张权益。

　　违建拆除的流程是怎样的?

　　一、调查核实阶段

　　现场检查与询问

　　当相关部门接到违建举报后，执法人员会第一时间赶赴现场进行详细的调查。他们会制作现场检查笔录，对违建的情况进行记录，包括房屋的位置、面积、结构、用途等信息。同时，执法人员还会进行现场勘验，拍摄照片、进行测绘等。此外，执法人员会找到当事人询问情况，耐心解释相关规定，并制作调查笔录，以此认定违建的性质。

　　向规划部门认定

　　执法人员会做《调查询问笔录》，该笔录要明确房屋所有者、违建的出资建设者、房屋开工日期、所处位置、工程进度、面积、结构、工程造价、完工时间、用途等信息，还要问清是否办理建房手续，告知其违法行为及违反的法律条款，最后请当事人签名确认。之后，会给规划部门发商请函，由规划部门认定该建筑是否为违法建筑。

　　二、立案与通知阶段

　　立案审批

　　经过调查核实，如果确认该建筑属于违章建筑，相关部门会进行立案。执法人员需填写《案件立案审批表》，签署承办人意见及依据，然后交领导审批同意。只有在领导审批通过后，才能继续后续的调查和处理工作。

　　下达各类通知

　　立案后，执法部门会在一到两个工作日内下达一系列通知，包括违法通知、听证通知和违法建设拆除通知。违法建设拆除通知通常会要求当事人在三到七个工作日内自行拆除违章建筑。如果当事人在规定期限内未自行拆除，执法部门会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后下达。

　　三、当事人权利保障阶段

　　陈述、申辩与听证

　　在整个处理过程中，被处罚人享有陈述、申辩的权利。执法部门会充分保障其知情权、陈述权和申辩权。如果被处罚人对处罚决定有异议，可以申请听证。听证将由非本案调查人员主持，届时调查人员会提出违法事实、行政处罚建议和法律依据，当事人可以进行陈述、举证、质证和申辩。

　　行政复议与行政诉讼

　　被处罚人在收到《行政处罚决定书》后，如果对处罚决定不服，可以在规定的时间内提起行政复议或行政诉讼。这是当事人维护自身合法权益的重要途径。

　　四、强制拆除阶段

　　催告与核查

　　如果当事人在法定期限内既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不自行拆除违章建筑，执法部门会在到期前进行一次催告，下达限时自拆通知。催告后，执法部门会进行核查，填写《核查情况登记表》，确认当事人是否履行了拆除义务。

　　强制拆除实施

　　经过催告和核查，若当事人仍未拆除违章建筑，执法局将依法律流程进行强拆。在强拆前，执法部门会签发《强制拆除决定书》，告知当事人其行政复议、诉讼期，并张贴《强制拆除公告》。之后，执法部门会拟定强拆方案，组织强制拆除，并制作强拆现场笔录，整个过程需达到行政复议、诉讼期时间要求。

　　违建拆除哪个部门执行拆除?

　　违建拆除主要由以下部门执行：

　　1、县级以上地方人民政府土地行政主管部门：针对《土地管理法》中规定的违法占地建设情形，如第七十四条、第七十六条和第七十七条所涉及的情况，国土局可作出处罚决定，责令限期拆除在非法占用土地上新建的建筑物和其他设施。不过，国土局无强拆权，若建设单位或个人在诉讼期满不起诉又不自行拆除，需申请人民法院强制执行。

　　2、县级以上地方人民政府城乡规划主管部门：对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设进行查处。对未取得建设工程规划许可证或未按其规定进行建设以及非法临时建设，可作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除及没收实物或者违法收入等行政处罚。若当事人不按处罚决定停止建设或拆除，城乡规划局需向建设工程所在地县级以上地方人民政府提出申请，由县政府责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

　　3、乡、镇人民政府：在乡、村庄规划区内，对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

　　4、工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门：即住房和城乡建设局(委)，对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为，有权按照《建筑法》第六十四条规定，作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。

　　此外，城市管理综合执法部门承担着城市管理方面的执法职责，包括对违建的查处和拆除。公安机关、消防部门等也可能在拆除过程中提供必要的支持与协助，确保拆除行动的安全与顺利进行。