房产过户费用标准2025最新标准

　房产过户费用标准2025最新标准

　　在2025年，房产过户由于过户方式的不同，其费用标准也存在较大差异。以下为您详细介绍不同过户方式下的费用标准。

　　一、继承过户费用标准

　　继承公证费

　　按照继承房产的价值进行分档计费。10万元(含)以下部分，收取比例为1.2%，若不足300元，则按300元收取;10万元至20万元(含)部分，收取1%;20万元至50万元(含)部分，收取0.75%;50万元至100万元(含)部分，收取0.5%;100万元至200万元(含)部分，收取0.45%;200万元至500万元(含)部分，收取0.4%;500万元至1000万元(含)部分，收取0.35%;1000万元以上部分，收取0.1%。

　　房地产价值评估费

　　根据房屋总价分档计算。房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

　　过户税费

　　印花税：为房产价值的0.05%。

　　登记费：100元。

　　权证印花税：5元。

　　契税

　　法定继承人(配偶、子女、父母;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房产免交契税;非法定继承人需缴纳继承部分房价的1.5%。

　　二、买卖过户费用标准

　　营业税和营业附加税(卖方)

　　房产证年限两年以上无需缴纳;若房产证年限两年以下，需缴纳营业税5.6%和附加税0.56%。

　　契税(买方)

　　房屋面积90平以下，房款的1%。

　　房屋面积在90 - 140平，房款的1.5%。

　　房屋面积大于140平或二次购买，房款的3%。

　　个人所得税(卖方)

　　房产证年限大于5年且是卖方唯一住房，免交个人所得税;若年限不满5年或不是唯一住房，需缴纳房款的1%。

　　印花税(买卖双方)

　　买卖双方各缴纳房款的0.05%。

　　测绘费(买方)

　　按1.36元/平方米收取。权属登记费及取证费一般在200元内。

　　赠与过户费用标准(近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产)

　　免缴费用

　　免营业税及附加税、个人所得税。

　　契税

　　契税按3%征收，但婚姻存续期间夫妻间变更免除。

　　印花税

　　印花税为0.05%。 需要注意的是，赠与获得的房屋，若后续再进行交易，需收取20%的个人所得税。

　　此外，如果交易通过中介进行，还需支付一定的中介费。交易中介费通常为成交价的1%，房产权证代办费一般几百元，具体金额要看中介的收费标准。在办理房产过户时，建议提前了解各项费用标准和相关政策，以便做好预算和准备。

　　房产过户手续的办理流程?

　　房产过户因过户方式不同，办理流程也有所差异，以常见的买卖过户为例，其具体流程如下：

　　1、签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订合法有效的书面房屋买卖合同，明确双方权利义务。

　　2、准备材料：通常卖方需提供身份证、房产证、结婚证(已婚)等;买方需准备身份证、户口簿等，若为非本地户籍，可能还需提供社保或纳税证明等。

　　3、网签备案：到当地房地产交易管理部门进行网上签约和备案，使交易信息透明化，保障交易安全。

　　4、缴纳税费：买卖双方按规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，具体税额根据房屋情况和当地政策而定。

　　5、办理过户登记：双方携带材料到不动产登记中心办理过户手续，经审核无误后，颁发新的房产证。

　　此外，赠与过户和继承过户也是常见的过户方式。赠与过户需赠与人与受赠人先签订书面赠与合同，部分地区要求对赠与合同进行公证，受赠人缴纳契税等相关税费后，提交材料申请过户，登记部门审核后办理产权变更登记。继承过户则需先办理继承公证，确定继承人身份，由公证机构出具继承公证书，继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理房屋产权变更登记。

　　房产过户需要多长时间?

　　房产过户所需时间因多种因素而异，具体如下：

　　1、一般规定：根据《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋所有权登记，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，一般 30 个工作日内可以办理完毕新的房产证;集体土地范围内房屋所有权登记为 60 个工作日。不过，公告时间不计入上述规定时限，且因特殊原因需延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可延长，最长不超过原时限的一倍。

　　2、影响因素：

　　资料准备情况：若买卖双方能迅速准备好身份证、房产证、买卖合同等所有必要的过户材料，且材料真实有效，过户办理速度会加快，通常 1 至 2 周左右可完成初步审核。若材料缺失或有误，需补充或修改，会延长过户时间。

　　政务办理效率：不同地区房产交易管理部门工作效率有差异。政务服务便捷的地区，可能 10 个工作日左右就能完成过户手续;办理流程复杂或业务量较大的地区，可能需 20 至 30 个工作日甚至更长时间。

　　房产性质和复杂程度：普通商品房过户手续相对简单，办理时间较短。涉及共有产权、抵押、查封等特殊情况的房产，需先解除相关限制或处理完其他事宜，会增加办理时间，可能需 1 至 2 个月甚至更长。

　　税务等部门审核时间：房产过户涉及税务缴纳等环节，税务部门的审核时间会影响整体过户进度，一般为 5 至 10 个工作日。

　　是否涉及贷款：若买方需贷款，银行审批贷款的时间会影响过户进度。从提交贷款申请到银行放款，一般需 15 至 30 个工作日不等。待银行放款后，买卖双方才能正式办理过户手续。

　　在手续齐全且办理过程顺利的情况下，房产过户大约需要 15 至 30 个工作日左右。但如果遇到房产存在纠纷、材料缺失、政策调整等特殊情况，办理时间可能会延长，甚至数月之久。