房屋鉴定报告收费标准2025最新
房屋鉴定报告收费标准2025最新
在进行房屋鉴定时，了解收费标准是十分重要的。房屋鉴定报告的收费会因多种因素而有所不同，下面为您详细介绍。
一、常见收费标准及计算方法
一般市场行为收费
房屋安全鉴定收费属于市场行为，目前国家、省、市均无政府指导价格。通常情况下，鉴定费用涵盖了检测、建模、计算、分析和出具报告等环节，价格大致在 7.5 - 10 元/平方米左右。不过，具体费用会根据房屋的现状、是否有设计图纸以及总面积进行上下浮动。对于面积较小的房屋，基本按照 3000 元 - 6000 元/幢起步计算鉴定费用。
按房屋类型和面积收费
一类房屋：每平方米 2.7 元，当总面积小于等于 200 平方米时，收费 500 元。
二类房屋：每平方米 2.25 元，总面积在 200 平方米以内时，收费 400 元。
三类房屋：每平方米 1.8 元，总面积不超过 60 平方米时，收费 300 元。 如果一栋房屋中有多种类型的房屋，则按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮 20%。当被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过起始价计费面积的部分按每建筑平方米 1.8 - 2.70 元计收，两项收费之和为该房屋的安全鉴定收费额。
按房地产价格总额收费
在广州，房屋鉴定收费还会按照房地产价格总额来计算：
房地产价格总额在 100 万以下(含 100 万的)，按 5‰的费率计收。
房地产价格总额在 101 万以上至 1000 万的，按 2.5‰的费率计收。
房地产价格总额在 1001 万以上至 2000 万的，按 1.5‰的费率计收。
二、特殊情况收费标准
无图纸资料房屋
若被鉴定房屋无图纸资料，可在相应工程类别规定的收费标准基础上增加收费，但增加的收费最高不得超过房屋安全鉴定费总额的 30%。
古建筑鉴定
古建筑安全鉴定收费按一类工程收费标准乘以 2.0 系数计算。
层高超过 4 米的建筑物
建筑物层高超过 4 米的，鉴定费乘以 1.2 系数计算。
特殊环境房屋鉴定
在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的 20%增加收费。
经济适用住房鉴定
对于经济适用住房的安全鉴定，鉴定费按以上标准减半价取;对于定期成批量例行房屋安全鉴定，鉴定费按以上标准的 40%收取。
加急鉴定报告
委托方需要加急提前做出鉴定报告的(现场检测后三日内做出鉴定报告)，按鉴定费的 20 - 30%增收加急费。
工程检测费用
上述收费标准仅限于现场常规检测，不包括工程检测，如需进行工程检测的，检测费由双方协商确定。
三、部分地区特殊收费标准
深圳厂房检测
深圳企业库提到，从事第三方物流房屋信息质量管理安全技术检测方法鉴定与加固服务中，厂房检测与评定收费为 2.00 元/平方米。
常州武进区房屋鉴定
根据浙江固泰工程检测有限公司江苏分公司制定的标准，常州武进区内的所有房屋，不论居民住宅或商业厂房，房屋安全性鉴定报告收费标准为 15.00 元/平方米。
此外，一般进行房屋质量鉴定的，费用为 2000 元左右，但必须要到有鉴定资质的机构进行鉴定。鉴定费通常也会根据申报的工程结算总造价计算，具体收费比例视金额大小而定，通常为 0.3% - 1%。建议在需要房屋鉴定时，咨询当地具有资质的房屋安全鉴定机构，了解具体的收费明细和标准，以确保鉴定工作的顺利进行和结果的可靠性。
房屋鉴定找哪个部门?
房屋鉴定找哪个部门房屋鉴定可根据不同需求和场景，联系以下部门或机构：
一、政府主管部门
1、住房和城乡建设局(住建局)
职责：负责辖区内房屋安全的监督管理，受理房屋安全鉴定申请，对鉴定机构进行资质审核。
适用场景：房屋存在结构安全隐患(如裂缝、倾斜、沉降等)，或需对违规改造、加层等行为进行鉴定时，可向住建局下属的 房屋安全鉴定管理办公室 咨询或申请鉴定。
2、自然资源和规划局(原规划局)
职责：涉及房屋改建、扩建是否符合规划审批要求，或对违建房屋的合法性鉴定时，可联系该局。
二、专业鉴定机构
1、第三方房屋安全鉴定机构
资质要求：需具备 房屋安全鉴定资质(如省级住建部门颁发的资质证书)，部分机构还需通过计量认证(CMA)。
服务范围：
房屋结构安全性鉴定(如地震、火灾后受损评估);
危房等级鉴定(依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125);
装修改造前的可行性鉴定(如拆除墙体对结构的影响)。
获取方式：通过住建局官网查询备案的鉴定机构名单，或直接搜索当地正规鉴定公司(如 “XX 市房屋安全鉴定中心”)。
2、建筑设计院或勘察设计院
优势：具备建筑结构设计与勘察专业背景，可对复杂结构问题(如地基沉降、梁柱承载力不足)提供鉴定及加固方案。
三、其他相关部门
应急管理局
若房屋因自然灾害(如地震、洪水)受损，可联系应急管理局申请灾后安全评估，部分地区会统筹安排鉴定资源。
法院指定鉴定机构
涉及房屋质量纠纷诉讼时，可申请法院委托具备资质的鉴定机构进行司法鉴定，确保结果具有法律效力。
