农村自建房补办房产证需要什么手续?
农村自建房补办房产证需要什么手续?
在农村，房产证是自建房所有者权益的重要法律保障。若不慎遗失或未办理房产证，补办手续虽有一定流程，但只要了解清楚，也能顺利完成。以下为您详细介绍农村自建房补办房产证的相关手续。
一、准备材料
补办农村自建房房产证，需准备一系列材料来证明房屋的合法性、所有权归属以及产权人的身份信息。具体如下：
基础材料：房屋所有权登记申请书、房屋所有权申请人的身份证明、集体所有建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明、申请房屋所有权登记房子符合城乡规划的证明、村民住房平面图或者房子测绘报告以及申请房子所有权的其他必要材料。
特殊材料：对于申请所有权初始登记的村民住房，申请人还需要提交申请房子所在农村的集体经济组织成员的证明。
补办额外材料：若原房产证遗失补办，需登报声明将原《房屋所有权证》作废的报纸原件、村委证明、身份证和户口簿复印件等。同时，申请人要到房产局书面申报权证遗失的原因、房屋具体情况及产权人信息等，并提供营业旁证(如租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的具结书。
二、具体补办步骤
登报声明与实地测量
登报声明将原《房屋所有权证》作废，并在登报后张贴公告征求异议。若10日后无异议，房主可向所属镇的规划建设管理站申请，由工作人员到实地测量房屋情况。
提交申请与内部查档
申请人需到房产局书面申报权证遗失的原因、房屋具体情况及产权人信息等，并提供营业旁证(如租簿或户口簿)，填写遗失房地产所有证的具结书，凭身份证明带资料到遗失契证台办理，缴纳查档册费，等待房产局内部查档校核。
登报与后续手续办理
完成登报声明后，持报纸和临时收据到房产局办理后续手续。若无异议，申请人可向测绘所申请勘丈，由测绘所勘丈、绘图，档案管理部门负责案件入册。
审核与发证
房产局负责初审、复审、审批。若审批同意补发权证，则进行缮证发证。经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。
三、其他情况补充
不同地区特殊流程
不同地区可能存在一些特殊的补办流程。例如，在射洪市，农村房产证丢失补办需本人向村委会报备，然后请三方公司或联系射洪市招标的福顺公司进行测绘，测绘成果出来后由镇自然资源与规划所现场查看，若房屋未发生改扩建，由村委会代办员进行受理，最后由金华镇工作人员向市不动产登记中心提交相关资料进行审核，审核通过后缮证、发证。
费用说明
农村自建房补办房产证的费用相对较少，主要包括三部分：申请遗失登记不收费;补办房产证需交纳房屋所有权证工本费10元/本，档案费10元/份;登报费用，具体金额需要咨询报社。
农村自建房补办房产证办理流程?
农村自建房补办房产证一般有以下流程：
1、准备材料：
建房申请书：需详细写明建房的位置、面积、层数等具体信息，由申请人签字。
身份证明：提供建房人的身份证、户口本，用以证明建房人的身份和户籍情况。
宅基地使用证明：如宅基地审批文件等，证实建房土地的合法性。
房屋测绘报告：由专业测绘机构对房屋进行测量后出具，明确房屋的具体尺寸、面积等数据。
2、提交申请：向当地的村委会提出补办房产证的申请，说明建房情况及申请原因。村委会审核通过后，会出具相关证明材料。接着，将证明材料以及其他所需文件一并提交至乡镇的土地管理部门和房屋管理部门。
3、实地核查：相关部门会安排工作人员进行实地核查，确认房屋的实际情况与申报内容相符，包括房屋的位置、面积、层数等是否与申请材料一致，以及房屋是否符合规划要求、是否存在违建情况等。
4、审核与公告：部门对申请材料和实地核查情况进行审核，审核通过后，一般会进行公告，公示期一般为一定期限(如有的地区是 60 日)，以征求相关利害关系人的意见，看是否有他人对该房屋产权存在异议。
5、登记发证：若公告无异议，登记机构将依法为建房户办理房产证登记手续，核发房产证。
不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前向当地相关部门咨询，确保准备齐全所有必要材料，顺利补办房产证。
