商品房维修基金收费标准2025最新规定

　　商品房维修基金收费标准2025最新规定

　　商品房维修基金收费标准因地区、房屋类型(如是否配备电梯)及政策差异而不同，‌主要分为按购房款比例和按建筑面积两种计算方式‌，其中购房者通常承担2%-3%，开发商承担3%-4%，或按建筑面积每平方米50-120元缴纳。‌‌‌

　　1、‌购房者缴纳比例‌标准

　　‌购房者缴纳比例‌：无电梯住宅按购房款的2%缴纳，配备电梯的住宅按3%缴纳。‌‌‌‌

　　‌开发商缴纳比例‌：无电梯住宅按3%，配备电梯住宅按4%。‌‌‌‌

　　‌示例‌：若房屋总价100万元，无电梯住宅购房者缴2万元、开发商缴3万元;有电梯住宅购房者缴3万元、开发商缴4万元。‌‌‌‌

　　2、按建筑面积的标准

　　各地根据建筑安装工程造价制定具体标准，范围如下：

　　‌无电梯住宅‌：每平方米50-90元(如淮安市50元/㎡、淮北市80元/㎡)。‌‌

　　‌有电梯住宅‌：每平方米65-120元(如淮安市100元/㎡、淮北市110元/㎡)。‌‌

　　‌非住宅及附属设施‌：通常按100元/㎡或住宅标准执行。‌‌‌

　　3、地区差异与政策依据

　　‌法律基础‌：《住宅专项维修资金管理办法》规定首期维修资金按建筑安装工程造价的5%-8%设定，具体由省级部门制定。‌‌‌

　　‌地方示例‌：

　　东莞市：维修资金的交存标准按建筑面积计算，住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。

　　枣庄市市中区：多层住宅楼按建筑面积每平方米60元;小高层住宅楼按建筑面积每平方米66.5元;高层住宅楼按建筑面积每平方米71元;多层综合楼按建筑面积每平方米76.5元;高层综合楼按建筑面积每平方米89.5元。

　　青岛市：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存首期维修资金;未配备电梯的房屋或者配备电梯但未设地下车库的底层房屋，按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存首期维修资金。

　　大庆市：住宅(包括别墅、住宅性质公寓等住宅性质房屋)25元/平方米;非住宅(包括车库、商服、商业性质公寓等非住宅性质房屋)30元/平方米。

　　泸水市：城区砖混结构多层住宅建筑安装工程造价为1300元/平方米，商品住宅、非住宅每平方米缴存标准均为78元;框架结构高层住宅建筑安装工程造价为1400元/平方米，商品住宅、非住宅每平方米缴存标准均为84元。

　　兰坪县：城区建筑安装工程造价为1800元/平方米，商品住宅、非住宅每平方米缴存标准均为108元。

　　如果你想了解自己所在地区的商品房维修基金收费标准，可以通过当地住建局官网、拨打政务服务热线等方式进行查询。

　　商品房维修基金使用的条件和范围?

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品房维修基金的使用条件和范围如下：

　　一、使用条件

　　维修对象为共用部位或设施设备：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。其中，共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　保修期满：只有在相关部位或设施设备超过了国家规定的保修期后，才能申请使用维修基金。在保修期内的维修，一般由开发商或施工单位负责。

　　满足业主表决要求：通常需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半的业主同意。不过，在一些紧急情况下，如电梯故障无法正常使用、屋面外墙渗漏、楼体外墙墙面有脱落危险等危及房屋使用和人身财产安全的情况，可直接申请使用维修基金，无需经过上述业主表决程序。

　　二、使用范围

　　住宅共用部位的维修和更新、改造：例如屋面防水层破损导致顶层房间渗漏、楼房外墙雨水渗漏引起内表面浸湿、地下室渗漏积水、外墙外装饰层裂缝脱落或空鼓、增加的保温层破损或脱落、外墙及楼梯间等公共区域涂饰层开裂锈渍等、公共区域窗台门廊挑檐等破损、公共区域门窗或窗纱普遍破损等情况。

　　住宅共用设施设备的维修和更新、改造：像电梯主要部件需要维修或更换、二次供水系统设备部件磨损锈蚀严重、避雷设施不满足安全要求、配电设备部分电缆电线等元件损坏、消防系统出现功能障碍或部分设备部件损坏严重、楼内排水排污设备出现故障、给排水管道漏水锈蚀严重等情况。

　　商品房维修基金必须要交吗?

　　商品房维修基金是必须要交的。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。

　　维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。缴纳维修基金具有重要意义，主要体现在以下几个方面：

　　保障房屋的正常使用和安全：随着时间推移，房屋的共用部位如屋顶、外墙等以及共用设施设备如电梯、消防设施等会出现自然损耗，维修基金能及时提供资金支持进行维修维护，确保房屋的整体质量和居住安全。

　　维护小区全体业主的共同利益：共用部位和设施设备关乎每一位业主的生活，维修基金的存在使得维修改造等工作得以顺利开展，保障小区的正常运转和居住环境。

　　遵循相关法律法规和政策要求：缴纳维修基金是法定的义务，也是办理房屋产权登记等手续的必要条件之一。不缴纳维修基金，可能会导致无法完成房屋交付手续，更无法办理产权登记。

　　如果业主未按规定缴纳维修基金，可能会面临开发商或相关部门的催缴，甚至可能影响房屋后续的维修维护，引发一系列法律纠纷和管理问题。