农村房子改造装修翻新政策规定2025年

　农村房子改造装修翻新政策规定2025年

　　农村房子改造装修翻新的政策规定主要涉及审批手续、建设标准、安全管理等方面，以下是一些主要内容：

　　一、审批手续：对农房实施改扩建，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续。乡镇人民政府要统筹建立联审联办制度，优化审批流程，实行“一个窗口”对外，为农民群众提供便捷高效的服务。

　　二、强化既有农房安全管理

　　隐患排查整治：聚焦用作经营、3层及以上、人员密集和违规改扩建等重点农村房屋，建立健全工作台账，持续跟踪，有效管控。结合旧村整治、新村建设等工作，分类施策、系统整治。对存在安全隐患的房屋，督促产权人和使用人抓紧整治。

　　经营用房管理：农房用作经营活动应当符合相关安全要求，产权人和使用人要在开展经营活动前确保房屋具备安全使用条件。县级人民政府及其相关部门要加强审批监管，对存在严重安全隐患、危及公共安全的，要立即采取停止使用、临时封闭、人员撤离等管控措施，消除隐患后方可恢复使用。

　　改扩建和变更用途管理：对农房实施改扩建，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续，严格按照相关工程建设标准进行设计和施工。严禁违规变动房屋主体和承重结构进行装饰装修。将农村住宅用作经营、公共服务和人员密集场所的，应当依法办理有关审批手续。

　　建立巡查机制：建立常态化农房安全隐患巡查机制，将农户自查、镇村排查、县级巡查、执法检查和群众监督相结合，及时发现并消除安全隐患。

　　定期体检制度：严格落实产权人和使用人的安全主体责任，指导产权人和使用人定期开展房屋安全检查，对超过一定使用年限的农房，聘请专业机构进行安全鉴定。

　　三、健全新建农房安全管理长效机制

　　合理安排用地：各地要保障村民建房合理用地需求，农房建设应当符合村庄规划，坚持节约集约用地，不占或少占耕地。鼓励结合新村建设和旧村整治，因地制宜安全建设农房，严禁违背农民意愿合村并居搞大社区。

　　保障选址安全：在编制村庄规划、安排农房建设用地时应尽量避让地震断裂带、地质灾害高易发区和隐患点、地下采空区、洪泛区等危险地段，严格控制切坡建房。确需利用不利地段的，县级有关部门应当指导建设方采取安全有效工程处置措施。

　　规范设计施工：农村低层住宅可以选用标准设计图集，委托乡村建设工匠施工。其他农村住宅、农村公共建筑应当依法委托具有相应资质的单位进行设计或选用标准设计，委托具有相应资质的单位进行施工。农房设计和施工应符合国家现行抗震设防等有关质量安全标准的要求。

　　统筹行政审批：乡镇人民政府要统筹建立联审联办制度，依法依规开展农房用地、规划、建设行政审批，优化审批流程，实行“一个窗口”对外。县级有关部门要履行好审批职责，并加强对乡镇审批中技术审查的指导。

　　落实监管责任：县级有关部门和乡镇人民政府要强化审批事项的事中事后监管，建立批前审查、现场检查、竣工验收相结合的监督机制。有条件的地区可以通过政府购买第三方服务等方式，加强对农房建设的管理和服务。

　　充实基层力量：县级人民政府要组织相关部门和乡镇人民政府，统筹资源力量，加强农房质量安全监管，做好技术指导和服务，实现农房用地、规划、建设和使用全过程管理，推动执法力量下沉，查处违法违规行为。

　　强化资金支持：各地应将农房建设管理相关经费纳入本级政府预算，用好现有财政资金和政策渠道，采取以奖代补、先改后补等方式支持农房安全隐患整治、抗震加固、节能改造和配套设施建设。

　　四、加强技术引导和制度创新

　　提高设计水平：各地要以县域为单元，因地制宜推广各类新型建造方式，编制具有地域特色、乡土特点的农房标准设计图集，免费供村民选用并提供技术咨询服务。有条件的地区可以通过政府购买服务等方式，鼓励引导建筑设计单位和专业人员提供农房设计服务。

　　提升建设品质：各地要健全完善农房建设地方标准和技术导则，积极推进现代宜居农房建设，因地制宜促进新结构、新材料、新工艺和绿色低碳技术的广泛应用，加快农村改厕及水电气路信等配套设施建设。

　　培育工匠队伍：各地要加强乡村建设工匠培训，提升乡村建设工匠职业技能和综合素质，建立乡村建设工匠名录，落实乡村建设工匠施工质量安全责任。

　　农村房子改造装修翻新需要申请吗?

　　农村房子改造装修翻新是否需要申请视具体情况而定。如果只是对房屋内部进行简单装修，如粉刷墙面、更换门窗等，不改变房屋主体结构和外观，也不涉及宅基地面积变更和用途改变，部分地区可能不需要申请。

　　但如果存在以下情况，则通常需要申请：

　　涉及结构改动：如拆除承重墙、改变房屋整体布局等，因为这可能影响房屋的安全性，需要向当地相关部门申请，经过专业审核和批准后才能进行。

　　扩建房屋：包括扩大建筑面积、增加层数等，需要向乡镇政府或村委会提出申请，说明扩建的理由、面积、用途等，经审核批准后按照规定标准和要求进行扩建。

　　改变房屋用途：例如将居住房屋改为经营性用房，可能涉及到周边环境、公共安全等多方面因素，需要经过审批。

　　位于特定规划区域：如果房屋位于城市或镇规划区内，依据《城乡规划法》相关规定，进行翻新装修尤其是涉及结构、面积、用途变动的，必须依法申请建设工程规划许可证。

　　2024年4月12日，多部门联合印发的《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》重申，对农房实施改扩建，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续。

　　农村房子改造翻新需要什么手续?

　　农村房子改造翻新一般需要以下手续：

　　提出申请：向当地村委会提出翻新申请，填写相关申请表，详细说明翻新的原因、房屋现状、翻新计划等内容，如翻新房屋的面积、层数、结构等，并获取村委会同意并盖章。

　　准备材料：准备好身份证、宅基地使用证或不动产权证等相关材料。若没有相关证件，需提供村委会出具的权属证明。此外，可能还需要提供房屋现状照片等资料。

　　乡镇政府审批：将申请和材料提交给乡镇政府的相关部门，如村镇建设规划部门、自然资源和规划所等。乡镇政府会安排工作人员到现场实地勘查，确定房屋翻新是否符合规定，包括房屋的位置、面积、层数等是否在允许范围内。若勘查通过，会核发《乡村建设规划许可证》等相关许可文件。

　　办理用地审批手续：取得规划许可证后，前往当地国土资源管理部门，办理用地审批手续，看是否符合土地利用规划等要求。

　　施工建设：在取得相关审批手续后，按照规定的程序进行翻新建设。建设过程中，要严格遵循批准的翻新方案，确保施工安全和质量。

　　验收：翻新完成后，向相关部门申请验收，相关部门会对房屋的质量、面积、是否符合规划等方面进行验收。验收合格后，房屋翻新手续才算办理完成。如果需要，还可以到当地不动产登记部门办理房屋产权登记手续，换发新的产权证书。