公积金利率新规定2025最新

　　公积金利率新规定2025最新

　　根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。调整后的利率具体如下：

　　对于2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，通常自2026年1月1日起执行新利率;2025年5月8日后申请的个人住房公积金贷款及2025年5月8日前已受理但尚未发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行。

　　公积金利率调整会自动调整吗?

　　公积金利率调整会自动调整，不需要借款人手动申请。

　　根据中国人民银行的相关规定，对于2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新的利率执行。2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，则直接执行新的利率。

　　公积金贷款最高额度标准

　　公积金贷款最高额度因城市、贷款人数、房屋类型等因素有所不同，以下是部分城市2025年的公积金贷款最高额度情况：

　　深圳：职工单独申请的，最高额度为60万元;职工和共同申请人共同申请的，最高额度为110万元。购买本市首套房，上浮比例为40%;有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房，上浮比例为50%;购买本市保障性住房，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　成都：首套房单缴存人最高60万元，双缴存人最高100万元;多子女家庭、“以旧换新”贷款单缴存人最高可贷72万元，双缴存人最高可贷120万元。

　　沈阳：单方缴存最高65万元，夫妻双方缴存最高85万元，家庭成员3人以上缴存最高105万元。

　　重庆：个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度80万元，多子女家庭个人最高额度100万元;夫妻参贷的，单笔住房公积金贷款总额不得超过120万元，多子女家庭贷款总额不得超过160万元。

　　广州：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为80万元;两人或两人以上共同申请，最高额度为160万元。所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，最高额度可上浮10%;为新建二星及以上星级绿色建筑的，最高额度可上浮20%。生育二孩及以上的家庭(至少一个子女未成年)，最高额度上浮40%。

　　日照：双方缴存公积金的家庭最高贷款额度为100万元，单方缴存公积金的家庭最高贷款额度为70万元。购买新建商品房现房，双方缴存公积金的家庭最高贷款额度提高至110万元，单方缴存公积金的家庭最高贷款额度提高至80万元。购买装配式住宅、高品质住宅，二孩及以上家庭购房，双方缴存公积金的家庭最高贷款额度提高至120万元，单方缴存公积金的家庭最高贷款额度提高至90万元。

　　海南：购买新建自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度为80万元，夫妻双方缴存最高贷款基准额度为110万元;购买二手自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度为60万元，夫妻双方缴存最高贷款基准额度为90万元;建造自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度为30万元，夫妻双方缴存最高贷款基准额度为50万元;翻建、大修自住住房的，单方缴存最高贷款基准额度为20万元，夫妻双方缴存最高贷款基准额度为40万元。二孩及以上多子女家庭购买新建、二手自住住房，最高贷款基准额度上浮20%。

　　公积金贷款怎么还款划算一点?

　　公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，哪种更划算需要综合个人财务状况、收入稳定性、提前还款计划等因素来考虑。以下是具体分析：

　　等额本息：每月还款金额固定，前期利息占比较高，本金占比较低，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。这种还款方式总利息支出相对较多，但每月还款压力较小，适合收入稳定但现金流紧张的人群，如公务员、教师等。如果能将等额本息与等额本金的差额资金投入年化收益>4%的渠道，也可选择等额本息，因为初期月供较低，可投资金额更多。

　　等额本金：每月偿还的本金固定，利息随剩余本金逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。这种还款方式总利息支出较少，但前期还款压力较大。适合当前收入较高，且预期未来可能提前还款的人群，如程序员、投行从业者等早期高薪但职业周期较短的群体。若计划5-10年内提前还款，等额本金更优，因为其在前期已还更多本金，提前还款时未偿还利息损失更小。

　　此外，还有一些特殊的还款技巧，如混合还款策略，前5年用等额本金快速降本金，5年后转等额本息降低月供压力，但这种方式需要银行支持。同时，部分地区允许使用公积金账户余额直接冲抵贷款本金或月供，合理利用这一政策，也可以减轻还款压力。