甘肃省房屋拆迁补偿标准明细2026年最新
甘肃省房屋拆迁补偿标准明细2026年最新
甘肃拆迁补偿分国有土地(城市)与集体土地(农村)两套体系，核心依据：《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》(2026现行)、甘政发〔2023〕55号(区片地价)、各地市2026动态调整细则。
一、国有土地上房屋补偿(城市/县城)
1.房屋价值补偿(核心)
按市场评估价(不低于征收公告日周边同户型市场价)。
2026兰州基准价(元/㎡)：
城关/七里河核心：11500–15800
安宁/西固主城：9200–12000
皋兰/榆中县城：5800–7800
2.补偿方式(二选一)
货币补偿：评估价+奖励+过渡费+搬迁费，一次性付清。
产权调换：
拆一还一(套内面积)，就近安置;
超面积按市场价购买，不足面积补货币。
房票安置：房票可在指定楼盘购房，有效期12–24个月。
3.必补费用
搬迁费：住宅20元/㎡(最低1000元);产权调换发2次。
临时安置费(过渡费)：15–25元/㎡/月(城关/七里河25元上限);超36个月双倍支付。
停产停业损失(商用)：按前3年平均利润6–12个月补偿(评估核定)。
签约奖励：15日内签约奖3–5%房屋价值(各地细则)。
4.附属物补偿(2026兰州参考)
砖混围墙：200–300元/㎡
砖木棚房：500–800元/㎡
水泥地坪：80–120元/㎡
果树(盛果期)：300–800元/棵
二、集体土地房屋补偿(农村/城中村)
1.征地补偿(区片地价，2023版2026执行)
构成：土地补偿费40%+安置补助费60%(不含青苗/附着物/社保)。
2026甘肃典型区片价(元/亩)：
兰州城关一级：128000(192万元/公顷)
兰州新区：27306–32226
天水/白银市区：60000–80000
平凉/庆阳/定西：35000–50000
甘南/临夏部分县：≥28000
2.房屋重置成新价(2026兰州参考)
框架结构：1800–2400元/㎡
砖混结构：1400–1800元/㎡
砖木结构：1000–1400元/㎡
土木/简易：600–900元/㎡
3.安置与社保
安置：安置房+货币补偿结合;人均安置面积40–60㎡(各地标准)。
社保：失地农民纳入城镇职工社保，政府补贴≥3万元/人统筹资金。
4.青苗与附着物
青苗：100–300元/亩
大棚(钢架)：80–150元/㎡
机井：5000–15000元/眼
三、2026关键维权要点
评估异议：收到评估报告10日内书面申请复核;复核不服向专家委员会申请鉴定。
强拆禁止：不得暴力/断水断电逼迁;违法强拆可诉并全额赔偿(含利息)。
时效：行政复议60日、行政诉讼6个月(自知道补偿决定/强拆日起)。
四、示例(兰州城关100㎡砖混住宅，国有土地)
房屋价值：12000元/㎡×100㎡=120万元
搬迁费：20元/㎡×100㎡=2000元
过渡费：25元/㎡/月×100㎡×12个月=3万元
签约奖励：5%×120万元=6万元
合计：129.2万元(不含附属物/装修)
甘肃省房屋拆迁赔偿不合理找哪个部门解决?
甘肃拆迁补偿不合理，按“先协商→再投诉→后复议/诉讼”逐级找部门，2026年最新渠道如下(含电话与时效)：
一、第一层级：直接责任部门(先沟通)
1.房屋征收部门(市/县住建局/征收办)
职责：处理补偿标准、评估异议、协议纠纷
适用：补偿偏低、评估价不合理、安置不到位
方式：书面申请复核+当面沟通;评估异议10日内提出电话：12319(住建服务热线)
2.自然资源局(集体土地/征地)
职责：征地批复合法性、区片地价执行、青苗附着物补偿
适用：农村拆迁、土地补偿低于区片价、无征地批文
电话：12336(自然资源违法举报)
二、第二层级：政府协调与投诉(协商无果)
1.市/县级人民政府(最终协调)
职责：统筹拆迁、裁决补偿争议、监督下属部门
方式：提交《补偿争议裁决申请》;60日内作出裁决
2.12345政务热线(全省统一)
适用：部门推诿、不作为、违法逼迁(断水断电)
时效：5个工作日内转办，15日内反馈结果
3.纪检监察机关(纪委监委)
适用：工作人员滥用职权、贪污、吃拿卡要、暴力拆迁
电话：12388
三、第三层级：法律救济(行政复议+诉讼)
1.行政复议(60日内)
机关：市政府/省住建厅/省自然资源厅(谁的行为复议谁的上级)
申请：提交复议申请书+证据(房产证、补偿决定、沟通记录)
2.行政诉讼(6个月内，核心)
被告：县/区政府(征收补偿决定作出机关)
管辖：房屋所在地中级人民法院(如兰州中院、天水中院)
诉求：撤销补偿决定、判令按市场价补偿、确认强拆违法并赔偿
四、关键维权要点
不签空白协议：签字后维权极难
评估异议：10日内书面复核→不服向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
强拆必报警+录像：固定主体、时间、损失证据
时效严格：复议60日、诉讼6个月(自知道补偿决定/强拆日起)
甘肃省房屋拆迁赔偿起诉流程?
甘肃拆迁赔偿纠纷起诉，属于行政诉讼(民告官)，核心流程：先复议(可选)→准备材料→立案→庭审→判决→上诉/执行;时效极严：直接起诉6个月、复议后15日、最长20年(不动产)。
一、起诉前：必经/可选步骤
1.先协商与前置程序
向征收办/住建局/自然资源局提交书面异议(10日内对评估复核)。
申请政府裁决(60日内出结果)。
行政复议(可选，非必经)：向市政府/省住建厅/省自然资源厅申请，60日内;不服复议15日内起诉。
2.时效红线(2026必守)
直接起诉：自知道补偿决定/强拆日起6个月内。
不动产最长保护：20年(自行政行为作出日)。
超期直接丧失胜诉权。
二、准备材料(立案必备)
1.起诉状(行政诉状)
原告：姓名、身份证、住址、电话。
被告：××县/区人民政府(征收决定作出机关)。
诉讼请求(明确)：
撤销《房屋征收补偿决定》;
判令按市场评估价补偿(含房屋、装修、过渡费、搬迁费、奖励);
确认强拆违法并国家赔偿;
承担诉讼费。
事实与理由：时间线、程序违法、补偿偏低、评估违法等。
落款：签名+日期。
2.证据清单(复印件，开庭带原件)
产权：房产证/土地证/宅基地证、建房审批、户口本。
征收文件：征收决定、补偿方案、评估报告、补偿决定、催告书。
沟通记录：异议书、复核申请、邮件/回执、12345记录。
损失证据：房屋照片、装修清单、附属物清单、强拆视频/报警记录。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省实施细则》等。
3.身份证明
身份证复印件;委托律师需授权委托书+律所函。
三、立案(管辖法院+提交方式)
1.管辖法院(甘肃)
一审：房屋所在地中级人民法院(如兰州中院、天水中院)。
集体土地：同中院行政庭。
2.提交方式(三选一)
现场：法院立案庭(7日内决定是否立案)。
邮寄：EMS寄立案庭(备注“行政诉讼立案”)。
网上：人民法院在线服务小程序(甘肃)。
3.费用
行政案件受理费：50元/件。
四、庭前准备
法院7日内送达：应诉通知书、举证通知书、开庭传票。
被告15日内提交答辩状+证据(不提交视为无证据)。
证据交换：开庭前15日，固定证据、明确争议焦点。
申请鉴定：对房屋价值/面积有异议，举证期内申请评估鉴定。
五、庭审流程(行政诉讼)
开庭：核对身份、宣布案由、合议庭、权利义务、回避申请。
法庭调查：
原告：陈述请求+事实理由、出示证据、质证被告证据。
被告：答辩、出示征收/补偿合法证据、质证原告证据。
法庭辩论：围绕征收合法性、补偿合理性、评估合法性、强拆合法性辩论。
最后陈述：原告坚持诉求、被告坚持答辩。
调解：法官主持(自愿，不影响判决)。
六、判决与后续
一审期限：立案起6个月内判决(特殊可延长)。
判决结果：
维持：补偿决定合法，驳回原告诉求。
撤销：补偿决定违法，判令重新补偿或赔偿。
变更：直接改判合理补偿金额。
上诉：不服一审，15日内向省高院上诉。
执行：生效判决后，被告不履行，2年内申请法院强制执行。
七、甘肃实务要点
被告必为县/区政府，不是街道/征收办。
评估异议：10日内书面复核→不服向省评估专家委员会鉴定。
强拆维权：强拆必报警+录像+公证，固定主体、时间、损失。
集体土地：同时诉征地批复合法性+区片地价执行。
八、材料清单速记
起诉状(被告：县/区政府)
身份证复印件
产权证明
征收/补偿文件
沟通与异议记录
房屋/装修/强拆证据
法律依据
