2026年辽宁省农村宅基地征收补偿标准明细最新

　　2026年辽宁省农村宅基地征收补偿标准明细最新

　　政策依据

　　《土地管理法》《土地管理法实施条例》、辽宁省各市2026新版征地区片综合地价(辽自然资统一调整批复)

　　核心关键规则

　　1、省级只定框架标准，房屋重置价、过渡费、货币安置单价由各县(市、区)政府制定，最终以县级《征地补偿安置方案公告》、评估报告为准;下文为全省实务参考区间。

　　2、征地区片综合地价基准为农用地;宅基地属于集体建设用地，执行系数1.0;永久基本农田系数1.2、未利用地0.8。

　　3、区片地价=土地补偿费+安置补助费;辽宁多数地区分配比例：土地补偿费40%，安置补助费60%;资金拨付村集体，经村民代表大会表决分配;安置补助费优先用于被征地农民养老保险。

　　4、法律强制提供三种安置方式自愿三选一：重新划拨宅基地自建(迁建安置)、产权调换安置房、货币补偿;征收方无权强制只允许一种方案。

　　5、误区：宅基地院落空地不会单独按亩直接赔钱给农户;居住权益依靠房屋补偿+住房安置落实。

　　一、征地区片综合地价参考(万元/亩，农用地基准，宅基地同片区×1.0)

　　大连主城区(甘井子、金州近郊)：22～38

　　1、沈阳主城(和平、沈河、皇姑、于洪、浑南近郊)：9～12.5

　　2、鞍山、抚顺、营口、盘锦市区：6.5～9

　　3、本溪、辽阳、丹东城区及近郊：5.5～7.5

　　4、铁岭、朝阳、阜新市区、县城周边：4.8～6

　　5、各县偏远乡镇农村地块：3.2～4.7

　　二、宅基地房屋重置成新补偿(合法确权住宅，结合成新率折旧)

　　预公告发布后抢建、改扩建一律不予补偿;一户多宅原则仅一处合法住宅享受完整安置，其余房屋只补偿重置价。

房屋结构	重置成新参考（元/㎡）	说明
框架楼房	2000～2800	层高≥2.6米，圈梁、保温齐全
砖混二层/砖混平房	1600～2300	辽宁农村主流住宅
砖木瓦顶房屋	1100～1700	砖墙、木架瓦屋面
土木、老式土坯房	700～1100	夯土墙体房屋
仓房、偏房、畜禽棚、简易房	450～900	不计入主房安置面积

　　补充细则：

　　室内装修(地砖、吊顶、地热、厨卫固定设施)单独评估补偿;

　　封闭阳台全面积计入;未封闭阳台按1/2折算;层高<2.2米夹层仅按附属房补偿;

　　沈阳部分区县特色认定规则：宅基地证载面积50%与房屋产权证面积择大认定补偿面积(以当地方案为准);

　　历史遗留无证唯一自住住宅，由县级政府组织调查认定;纯粹违建不予补偿。

　　三、三类法定安置方式

　　方式1：迁建安置(重新划拨宅基地自建)

　　城区规划区内多数项目不再提供;远郊、乡镇尚有建设用地指标区域可选。

　　辽宁省农村宅基地法定面积上限：

　　城市郊区：每户≤200㎡

　　普通农村地区：每户≤264㎡

　　补偿：房屋重置成新全额补偿;统一规划新村地块;发放搬迁费、临时安置补助。

　　方式2：产权调换(安置房)

　　置换比例参考：原地回迁普遍1:1～1:1.05;异地安置常见1:1.1～1:1.2;多层安置高层部分项目增设5%～20%改善面积;

　　超出应安置面积部分按政府优惠价购买;面积不足部分折算货币补差;

　　过渡期按月发放临时安置费;逾期交房大多上调标准。

　　方式3：货币补偿(含房票安置，沈阳、大连普遍推行)

　　核算公式：房屋重置/市场评估价+装修补偿+院内附属物补偿+宅基地区位补偿

　　沈阳、大连城郊项目普遍设置房票安置，选择房票可额外享受5%～10%购房补贴;无全省统一货币单价，以县级征地公告、评估报告为准。

　　四、搬迁费、临时安置补助费(全省实操区间)

　　1.搬迁补助费(搬家费)

　　选择安置房：发放2次(搬出+回迁);货币安置、划地自建发放1次;

　　参考标准：20～35元/㎡;小户型保底普遍3000～6000元/户;

　　独立移机：空调、太阳能热水器、宽带单独补偿。

　　2.临时安置费(过渡费)

　　产权调换等待还迁：12～22元/㎡/月，部分区县按人口450～700元/人/月;过渡期一般18～24个月，逾期上浮;

　　货币安置：一次性发放3～6个月过渡费。

　　3.按期签约腾空奖励

　　属于项目自主设置，非法定必须支付;一般为房屋补偿总价5%～15%，逾期签约取消奖励。

　　五、地上附着物、青苗参考补偿

　　围墙、水泥地坪、大门、地窖、水井逐项清点计价;机电井3000～5000元/眼;

　　果树：幼苗50～200元，初果200～500元，盛果期500～900元/棵;

　　青苗：旱田1200～1500元/亩、水田1500～2200元/亩、菜田2000～3500元/亩;温室大棚另行评估。

　　六、被征地农民社会保障

　　安置补助费优先纳入社保资金;达到法定退休年龄直接领取养老金;劳动年龄段人员给予养老保险缴费补贴。

　　七、高频误区澄清

　　1、宅基地院落空地单独高额赔偿

　　宅基地所有权属于村集体，不单独向户主支付土地收购价款，居住保障依靠安置政策落实。

　　2、网络参考区间=最终补偿

　　仅用于横向对比，一切以县级政府《征地补偿安置方案公告》+第三方评估报告为准。

　　3、征收方可以只提供安置房一种选择

　　法律强制提供三类安置方案供农户自愿选择;无正当理由取消某一类安置，属于程序违法。

　　辽宁省农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　法律依据：《土地管理法》《土地管理法实施条例》、辽宁省征地补偿安置争议协调裁决制度

　　辽宁最重要：两类争议救济路径严格区分，千万不能混淆

　　1、不服《征地补偿安置方案》里面补偿标准高低：法定前置程序：县级政府协调→协调不成向辽宁省政府申请裁决;未经协调裁决，法院一般不予受理标准争议起诉。

　　2、不服《征地补偿安置决定》、违法逼迁、无手续强拆、评估违法、征收程序违法：不需要协调前置，可以直接行政复议、行政诉讼。

　　法定原则：征收农村村民住宅，必须保障农民原有生活水平不降低、长远生计有保障;应当提供迁建自建、产权调换安置房、货币补偿三种安置方式，不得强制只允许单一方案。

　　第一阶段：协商谈判+全面固定证据(黄金窗口期)

　　1、核心底线

　　补偿不合理，有权拒绝签署补偿安置协议。

　　严禁签署：空白协议、口头承诺、自愿放弃住房安置承诺书、只写总价、不列明房屋、装修、附属物、过渡费明细的简易文书;一旦签字，后续维权难度大幅上升。

　　2、全套证据清单(原件留存，同步拍照备份)

　　权属材料：宅基地使用权证、不动产权证、建房审批手续、户口本;

　　征收文件：征收土地预公告、正式征地公告、补偿安置方案公告、入户测绘清点登记表、房屋评估报告;

　　房屋物证：全屋照片、视频，完整拍摄房屋结构、装修、院墙、地坪、水井、仓房、果树等全部附属物;

　　沟通证据：谈判全程录音(标注时间、对方单位、工作人员姓名);所有书面通知妥善保存。

　　3、评估异议期限(极易错过)

　　收到房屋评估报告10日内书面申请复核评估;对复核结果不服，10日内申请专家鉴定，逾期丧失异议权利。

　　4、补偿方案公示期提交书面异议(关键30日)

　　《征地补偿安置方案公告》法定公示不少于30日。

　　在公示期内提交书面异议书，写明具体不合理事项，常见争议点：

　　房屋结构认定偏低、确权面积少算、装修与附属物漏评、取消划地自建选择权、安置资格不予认定、过渡费低于本地标准、同片区同类型房屋补偿差距过大。

　　送达方式：优先EMS邮政邮寄至县自然资源局、县政府;信封注明：征地补偿安置书面异议，保存快递底单与签收记录;不建议仅口头、微信反映。

　　联名申请听证会：超过半数集体经济组织成员提出异议，县级政府依法应当组织听证会，并根据听证意见修改补偿方案。

　　第二阶段：针对【补偿标准争议】法定流程(协调→裁决)【辽宁强制前置】

　　依据辽宁省征地补偿安置争议规则：

　　步骤1：向【县级人民政府】申请协调

　　起算时点：自征地补偿安置方案公告之日起60日内提交《征地补偿安置争议协调申请书》;

　　配套材料：身份证、宅基地权属证明、补偿方案公告、异议材料、证据目录;

　　县政府30日内组织协调;达成一致可以签订协议;协调不成出具书面《协调意见书》，载明协调未果。

　　步骤2：协调未果→15日内向辽宁省人民政府申请裁决

　　裁决承办单位：辽宁省自然资源厅。

　　步骤3：不服省政府裁决

　　收到裁决文书60日内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼。

　　重要提醒：协调、裁决期间不停止征地实施，不能单纯等待，同步持续协商谈判。

　　第三阶段：收到关键法律文书应对方案(高风险环节)

　　情形1：收到《征地补偿安置决定》

　　双方长期协商不成，县政府单方作出补偿决定，写明补偿明细、安置方案、搬迁期限、法律救济途径。

　　救济期限：收到文书60日内申请行政复议/6个月内向法院提起行政诉讼;诉讼请求可申请撤销补偿安置决定，责令重新公平核算补偿。

　　情形2：收到《责令交出土地决定书》(司法强拆前置核心文书)

　　高危预警。只有走完该程序，征收方才能向法院申请强制执行。

　　同样适用：60日复议、6个月起诉;

　　重点核查三项法定条件(缺一即程序违法)

　　①具备省政府合法征地批复;②补偿资金足额专户存储、落实被征地农民社保;③依法送达补偿安置决定。

　　情形3：遭遇违法逼迁(停水、断电、堵路、上门骚扰、牵连亲属)

　　全程录像录音;第一时间拨打110报警，索要《接处警回执》;

　　通过12345政务热线、县自然资源局书面投诉;

　　证据固定完成后提起行政诉讼，确认逼迁行为违法。

　　情形4：房屋被无手续强制拆除

　　合法强拆唯一前提：取得人民法院准予强制执行裁定书;

　　没有法院裁定，任何单位直接拆除房屋，属于违法强拆。

　　维权操作：

　　现场录像，记录实施单位、车辆;立刻报警备案;

　　强拆发生当日起6个月内提起行政诉讼：

　　①确认强制拆除行为违法;②一并提起行政赔偿;

　　赔偿标准不得低于合法征收应当给予的全部补偿(房屋、装修、附属物、屋内财物、搬迁费、过渡补助)。

　　第四阶段：辅助维权手段——政府信息公开

　　书面向县自然资源局申请公开以下材料：

　　征地批复、土地现状调查资料、补偿安置资金足额到位证明、被征地农民社保落实材料、同片区村民补偿档案、县级正式补偿标准文件。

　　作用：核查征地手续是否齐全、是否存在同地不同价、程序违法问题。

　　完整维权路线图(直接参照执行)

　　全面收集证据;补偿方案30日公示期提交书面异议，开展协商谈判;

　　补偿标准争议协商无果→向县政府申请协调;

　　协调失败→15日内向辽宁省政府申请裁决;不服裁决提起复议、诉讼;

　　收到《补偿安置决定》《责令交出土地决定》，法定期限内直接复议、诉讼;

　　出现违法逼迁、无手续强拆：及时取证、报警，6个月内起诉确认违法并索赔。

　　高频维权误区(务必避开)

　　1、只信访、不启动法定程序

　　信访不能替代协调、裁决、行政复议、行政诉讼;信访不中断起诉时效，单纯等待极易错过维权期限。

　　2、采取堵路、肢体冲突等极端方式维权，极易触犯治安管理乃至刑法。

　　3、拒签文书=文书无效

　　拒绝签收不阻止文书生效，必须在法定期限内主动启动法律救济。

　　4、跳过协调直接起诉补偿标准问题

　　针对补偿安置方案标准争议，辽宁执行协调前置，法院大概率不予立案。

　　5、轻信社会拆迁中介、风险代理违规律师，警惕虚假承诺。

　　辽宁本地官方咨询渠道

　　1、政务服务热线：12345

　　2、自然资源违法举报：12336

　　3、公共法律服务、免费法律援助：12348

　　辽宁省农村宅基地征收流程详细步骤

　　核心重点

　　法定实施主体：县级人民政府;乡镇政府、村委会仅能协助开展工作，无权独立组织征地拆迁、强拆房屋。

　　没有辽宁省政府或国务院征地批复，不得强制搬迁;仅发布预公告，只允许摸底调查，不允许强制腾房拆房。

　　全程分为三大阶段：报批前置程序(维权黄金窗口期)→征地获批正式实施→未签约农户司法强制执行法定链条。

　　第一阶段：征地报批前(启动征收→向上申报征地批复)

　　步骤1：发布《征收土地预公告》(征收正式启动标志)

　　发布主体：县级人民政府;在乡镇政务栏、村委会公示栏张贴，同步县政府官网公示，全程录像留存证据。

　　公告期限：不少于10个工作日。

　　载明内容：征收范围、公共利益征收目的、土地现状调查安排。

　　冻结效力：预公告发布后，范围内禁止新建、翻建、扩建房屋、抢栽苗木、违规分户、迁入户口;抢建、抢栽部分一律不予补偿。

　　农户操作：拍照、录像完整保存公告原件。

　　步骤2：土地现状入户调查+社会稳定风险评估

　　自然资源部门联合乡镇入户勘测：核查宅基地权属、房屋面积、建筑结构、装修、院墙、水井、仓房、果树等全部附着物。可同步开展房屋评估工作。

　　调查登记表要求农户签字确认;拒绝签字，工作人员可邀请见证人现场公证登记，登记结果同样有效。

　　维权提示：现场逐项核对面积、房屋结构，存在异议当场书面备注，不要盲目直接签字。收到评估报告，10日内书面申请复核评估。

　　同步完成社会稳定风险评估，该报告是征地报批必备材料。

　　步骤3：拟定《征地补偿安置方案》并公告(关键征求意见环节)

　　发布《征地补偿安置方案公告》，公示期限不少于30日。

　　公告载明：区片综合地价标准、农村住宅重置补偿、三类安置途径(迁建自建/产权调换安置房/货币补偿)、搬迁费、临时安置费、被征地农民社保政策。

　　农户法定权利：

　　对补偿方案有异议，30日公示期内提交书面异议(优先EMS邮寄，留存快递凭证);

　　超过半数集体经济组织成员提出异议，县级政府依法必须组织听证会，并根据听证意见修改方案。

　　步骤4：办理补偿登记

　　农户携带宅基地使用权证/不动产权证、户口本、身份证，在公告期限内到指定地点办理权属登记;逾期不登记，补偿以入户调查资料为准。

　　步骤5：协商谈判、签订《征地补偿安置协议》

　　协议必须列明：房屋主体补偿、装修、地上附着物、搬迁费、过渡费、安置方式、付款时限、交房条件;

　　拒绝签署空白协议、口头承诺、自愿放弃住房安置的书面文件;

　　少数农户长期无法达成一致，县政府向上级报批征地时，必须书面说明未签约情况。

　　步骤6：足额落实全部征地补偿资金、社保资金，专户储存

　　房屋补偿、土地补偿、安置补助、失地农民养老保险资金必须足额到位;资金未落实，上级政府不予批准征地。

　　步骤7：县级政府组卷向上申报征地

　　普通集体建设用地、一般农用地：上报辽宁省人民政府审批;

　　涉及永久基本农田、大规模农用地征收：上报国务院审批。

　　第二阶段：征地获批后|批后正式实施程序

　　步骤8：发布正式《征收土地公告》

　　县政府收到征地批复15个工作日内发布，现场张贴+官网公示;载明征地批复文号、征收范围、实施时间、补偿安置方案、法律救济渠道。

　　步骤9：安置人员资格认定与公示

　　村社统计住房安置对象(重点争议：外嫁女、新生儿、婚迁入户人员)，公示征求意见，县级政府最终核准。安置资格直接决定能否享受安置房/货币安置。

　　步骤10：落实被征地农民社会保障

　　依据最终安置人员名单办理养老保险参保补贴并公示。

　　步骤11：兑付补偿款、履行安置协议

　　已签约农户按照协议约定拨付各项补偿;严格执行先补偿、后搬迁。

　　第三阶段：未达成补偿协议农户|强制搬迁完整法定链路

　　双方持续协商未果，严禁直接上门拆房，必须依次走完法定文书流程：

　　步骤12：县政府作出《征地补偿安置决定》

　　文书写明完整补偿明细、安置方案、限期搬迁期限、复议及诉讼权利，并依法送达农户。

　　步骤13：农户收到文书两条救济路径

　　收到《征地补偿安置决定》：60日内申请行政复议/6个月内向人民法院提起行政诉讼。逾期不维权、到期拒不搬迁，进入下一流程。

　　步骤14：自然资源主管部门作出《责令交出土地决定书》送达农户

　　司法强拆前置核心文书。

　　步骤15：申请法院司法强制执行

　　县级自然资源局向人民法院申请强制执行;只有法院出具准予强制执行裁定书，才允许依法拆除房屋。

　　合法强拆=持有法院强制执行裁定书;

　　没有法院裁定，任何单位直接拆除房屋，属于违法强拆，可起诉要求行政赔偿。

　　第四阶段：项目收尾

　　房屋拆除、土地移交;安置房按期交付或者货币补偿全部兑付;征地档案整理归档。

　　农户重点时间节点(收藏备用)

　　1、《征地补偿安置方案公告》30日内：提交书面异议、联名申请听证会;

　　2、入户测绘清点、评估公示阶段：有异议当场书面备注，按期申请复核评估;

　　3、《征地补偿安置决定》《责令交出土地决定书》起诉期限：6个月;

　　4、遭遇无手续违法强拆：强拆发生当日起6个月内提起行政诉讼。

　　典型程序违法情形(自查对照)

　　1、仅发布预公告，长期没有征地批复，持续动员搬迁、施压腾房;

　　2、补偿安置方案公告不足30日，拒绝接收群众意见、不组织听证;

　　3、不公示安置人员名单，随意取消村民住房安置资格;

　　4、要求先交房拆除，再发放补偿款(违反先补偿后搬迁法定原则);

　　5、未作出补偿安置决定、未取得法院强制执行裁定，直接组织强拆;

　　6、使用停水、断电、堵路、上门骚扰、牵连亲属等方式逼迁。