下列情况下房屋买卖无效：
1、房屋买卖主体不适格的;
2、买卖行为意思表示虚假的;
3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;
4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;
5、买卖行为违背公序良俗的。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
