宝鸡市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宝鸡市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宅基地属于集体建设用地，征收参照同区片耕地区片综合地价执行;区片地价=土地补偿费(30%)+安置补助费(70%)，不含房屋、附着物、社保费。

　　全市各县、区区片价格不一样，同一个区也分多个区片，以所在县区政府正式征地公告为准。

　　一、宅基地土地补偿(土地部分，不含房子)

　　规则：集体建设用地(宅基地)参照同片区耕地的区片综合地价;城市规划区、城中村项目经批准可适度上浮;普通乡镇直接执行基准区片价。

　　补偿款分配：拨付村集体后，≥70%归宅基地使用权农户，集体留存≤30%用于村内公益。

　　宝鸡主要片区参考(2024版区片综合地价)

区域	区片地价（亩）	备注
高新区（马营、八鱼）	76830元	全市最高区片
金台、渭滨城郊	6‑7.2万元/亩	近郊
陈仓区部分平原	约5‑6万元/亩	山区片3.99万元/亩起
各县山区乡镇	44700元起	最低档

　　注意：区片价是“每亩”，宅基地1亩=666.67㎡;陕西农村宅基地法定标准：平原/城郊≤133㎡/户(约0.2亩)。

　　二、地上房屋补偿(宅基地上住宅)

　　房屋按重置成新价(重建同等房屋成本×成新折旧系数)，由项目评估或县区拆迁文件定，参考区间(关中宝鸡本地)：

　　框架结构：1100‑1400元/㎡

　　砖混：700‑950元/㎡

　　砖木：500‑650元/㎡

　　土木/土坯：350‑450元/㎡

　　另外单独计：装修、围墙、门楼、水井、果树、地坪等院内附着物，按县区附着物标准据实评估补偿。

　　三、搬迁、临时安置补助

　　搬迁费：按户或建筑面积，项目公告确定，宝鸡常见：2000‑5000元/户(一次性)。

　　临时安置费(过渡费)：自行过渡，按月发放，一般15‑30元/㎡・月，直到安置房交付;选货币补偿一般不计过渡费。

　　签约搬迁奖励：项目公告设置，按期签约搬迁给予，金额以项目方案为准。

　　四、安置方式(三选一，尊重农户意愿)

　　重新安排宅基地建房：有规划安置点，划新宅基地，补偿房屋重置、搬迁费;适合有宅基地指标的乡镇。

　　安置房置换：集中安置，拆一还一或按人口核定安置面积，多退少补。

　　货币补偿：宅基地土地补偿+房屋重置成新+附属物+搬迁补助一次性给钱。

　　五、社会保障(单独列支，不能抵扣房屋土地补偿)

　　被征地农民养老保险，征地报批时计提社保资金，符合条件村民纳入被征地农民社保体系。

　　六、重要提示与维权

　　以上为法规框架与参考区间，最终以你所在县区发布的《征地补偿安置公告》为准，每个项目会有具体实施细则。

　　违法占地、超占宅基地部分，一般不予补偿。

　　对补偿方案不服：可申请听证、申请行政复议或提起行政诉讼。

　　宝鸡市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　重要底线：补偿不满意不要签补偿协议;不暴力对抗;所有诉求尽量书面、留证据;严格遵守时效。

　　宅基地征收包含两块：宅基地土地补偿(区片地价)+房屋重置成新+附属物搬迁补助。补偿不合理分两种：①方案本身违法;②对你户的评估、核算结果不公。

　　一、前期固定证据(必须先做)

　　权属材料：宅基地证/不动产权证、老宅基地审批手续、户口本、建房审批资料。

　　征收文件：征地预公告、征地补偿安置公告、补偿方案、评估报告、分户补偿明细。没有看到正式公告，有权拒绝谈补偿。

　　实物证据：房屋内外、院墙、果树、水井等拍照录像，标注时间;保存与镇政府、拆迁办沟通录音、微信、短信、12345工单回执。

　　拿不到文件：向县区自然资源局申请政府信息公开，书面邮寄，留存快递底单，申请公开：征地批文、区片综合地价、补偿安置方案、评估机构选定材料。

　　二、协商、异议、听证(征收公告30日公告期内优先走)

　　1、书面提出异议(不要只口头说)

　　向县区政府、自然资源局、乡镇人民政府提交书面异议书，写明：哪里补偿不合理(土地价格偏低、房屋评估偏低、漏算附属物、安置不落实等)、你的诉求，EMS邮寄，保留底单、签收记录。

　　2、申请听证(公告期内提出)

　　补偿安置公告公示不少于30日;对方案不服，书面申请听证，提交给县区自然资源局。过半数村民对方案有异议，政府必须组织听证;个人也可以申请参加听证，提交听证申请书、身份证、宅基地权属证明。

　　听证是前置意见渠道，听证不等于直接改补偿，但可以固定程序证据。

　　3、对评估结果不服：收到评估报告10日内申请复核评估;复核结果仍不服，向评估专家委员会申请鉴定。房屋重置成新价明显低于本地参考区间，是重要异议点。

　　三、正式法定救济途径(协商、听证无效后)

　　1、行政复议(时效：知道该行为起60日内，免费)

　　对县区政府作出补偿安置决定不服：向宝鸡市人民政府申请行政复议。

　　对自然资源局、镇政府实施行为不服：向县区政府或宝鸡市自然资源局申请复议。

　　提交材料：复议申请书、身份证、宅基地权属、征收文件、异议材料、证据;邮寄/政务平台线上提交，务必留凭证。

　　2、行政诉讼(司法最终救济)

　　直接起诉：自知道行政行为起6个月内;

　　复议之后起诉：收到复议决定书15日内向法院起诉。

　　被告：作出补偿决定的县级人民政府;实施单位(镇政府、自然资源分局)列为共同被告。

　　告县级政府一审在宝鸡市中级人民法院，可网上立案(陕西法院诉讼服务网/小程序)。

　　注意：单纯对“补偿标准数值高低”有意见，不能直接起诉标准文件;针对你户作出的分户补偿决定、强制行为，可以起诉。

　　四、其他投诉举报渠道(不能替代复议诉讼，可并行)

　　12345政务热线：登记诉求，留存工单编号。

　　纪检监察：发现补偿款截留、挪用、工作人员违规，向县区纪委监委举报。

　　自然资源部门违法查处：发现未批先征、程序违法，向宝鸡市自然资源和规划局投诉。

　　五、遇到强拆风险的关键点

　　未签协议，没有法院强制执行裁定，行政机关无权强拆你的宅基地房屋。

　　一旦遭遇强拆：立刻报警，保存报警回执;全程录像，固定强拆主体;6个月内提起行政诉讼，确认强拆行为违法，后续主张赔偿。

　　六、实务常见误区

　　口头承诺不要信，所有补偿落实到书面协议上再签字;签完协议再维权难度极大。

　　不要采取堵路、冲突等暴力方式，会给自己带来法律风险。

　　不要超时效：复议60日、起诉6个月，过期将丧失法律救济权利。

　　七、宝鸡本地办理部门参考

　　各县区自然资源和规划分局：征地主管部门，接收异议、听证申请、信息公开。

　　县区人民政府行政复议办公室：接收行政复议申请。

　　宝鸡市中级人民法院：起诉县区政府的一审管辖法院。

　　宝鸡市农村宅基地征收流程详细步骤

　　执行依据：陕政办发〔2025〕13号《陕西省土地征收程序规定》，宝鸡各县区政府、自然资源分局实施;宅基地属于集体建设用地，跟随集体土地整套征收流程。

　　分为三大阶段：批前前期工作→征地报批→批后实施与搬迁交付，缺少任一关键程序属于程序违法。

　　第一阶段：批前前期工作(报批之前全部做完)

　　步骤1：发布征收土地预公告(县区政府)张贴地点：乡镇、村委会、村民小组公告栏+政府官网;公告期≥10个工作日。

　　内容：征收范围图、征收目的(公共利益)、调查时间;明确预公告发布后抢建、抢栽、突击装修不予补偿。

　　关键点：预公告起1年内必须提交征地申请，超期要重新发布预公告。

　　步骤2：土地现状入户调查确认(自然资源+乡镇+村)

　　对宅基地权属、房屋结构、面积、装修、院墙、果树、水井等附着物逐项清点登记。

　　调查表需要户主签字确认;拒签的，由乡镇干部、村民代表见证录像存档，调查结果村内公示。

　　区分合法宅基地面积、超占、违建部分，违建一般不予补偿。

　　步骤3：社会稳定风险评估(法定必备)

　　走访村集体、村民代表，收集群众对补偿、安置、社保意见，出具稳评报告;中、高风险不得上报征地申请。

　　步骤4：拟定征地补偿安置方案

　　由县区政府组织自然资源、财政、人社等部门拟定，包含：宅基地土地补偿(区片地价)、房屋重置成新补偿、附属物、搬迁费、安置方式(货币/安置房/另批宅基地)、被征地农民社保等全部内容。

　　步骤5：征地补偿安置方案公告(核心征求意见环节)

　　在乡镇、村、组张贴+官网公示，公告期不少于30日，写明补偿登记时间、异议、听证申请渠道。

　　村民权利：

　　可以书面提异议;

　　超过半数村民认为方案违法不合理，政府必须组织听证;个人也可以申请听证。听证后可修改完善补偿方案。

　　步骤6：办理补偿登记

　　宅基地使用权人携带不动产权证、宅基地审批手续、户口本，到乡镇政府办理补偿登记;逾期不登记以调查结果为准。

　　步骤7：分户评估、协商签约

　　房屋、附着物委托评估机构评估;收到评估报告10日内可以申请复核评估;复核不服，申请专家委员会鉴定。

　　逐户协商签订《征地补偿安置协议》，自愿签约，禁止空白协议、口头承诺。

　　达不成协议的，不强迫签字，将争议情况如实上报报批，不卡住整个项目报批。

　　步骤8：补偿资金、社保资金足额存入监管专户

　　土地补偿、房屋补偿、安置补助、社保资金全部足额到位存入财政专户;资金不到位，不予报批征地，落实先补偿后搬迁原则。

　　全部前期完成后，才能向上申请征地。

　　第二阶段：征地报批(政府内部审批)

　　步骤9：组卷上报征地申请

　　县区政府整理全套材料(预公告、调查确认表、稳评报告、补偿方案、听证材料、签约台账、资金凭证)上报审批。

　　普通宅基地集体土地：报陕西省人民政府审批;

　　涉及永久基本农田：报国务院审批。

　　没有省级/国务院征地批复文件，直接拆房占地，属于违法征收。

　　第三阶段：批后实施(拿到批复文件之后)

　　步骤10：正式发布征收土地公告

　　县区政府收到征地批复后15个工作日内发布正式征地公告，公告期≥10个工作日，张贴于乡镇、村、组;载明批复文号、批准机关、征收范围、补偿标准、救济途径(复议、诉讼)。

　　步骤11：对未签约户作出《征地补偿安置决定》

　　大部分村民已签约，少数达不成协议，县区政府依法作出书面补偿安置决定，写明补偿明细、安置方案、搬迁期限，送达农户。

　　收到补偿安置决定：60日内行政复议，6个月内行政诉讼。

　　步骤12：拨付补偿安置费用

　　按照协议约定，把补偿款拨付到户;选择安置房的落实安置房源;落实被征地农民养老保险参保手续。

　　步骤13：搬迁、交付土地

　　已签约户：拿到补偿/落实安置房后，自行搬迁、交房。

　　拒不搬迁，又不复议、不起诉：县区政府申请人民法院强制执行，法院裁定后才能强拆;行政机关无权直接强拆宅基地房屋。

　　步骤14：土地移交，办理国有土地手续

　　村集体交付土地，完成土地权属变更，转为国有建设用地。

　　农户自查：判断征收程序是否违法的关键点

　　是否看到预公告、补偿安置方案公告、正式征地公告三份公告;无公告直接谈签字，程序违法。

　　是否做入户调查、评估，调查表是否给你核对。

　　补偿安置方案公告是否满30日，有没有给你提异议、申请听证的渠道。

　　是否有省政府征地批复;没有批复不得占地拆房。

　　未签协议，没有法院强制执行裁定，不能强拆房屋。

　　宝鸡本地对应办理部门

　　县区自然资源和规划分局：征地组织实施、信息公开、接收听证申请。

　　乡镇人民政府：入户调查、补偿登记、协商签约。

　　县区政府：发布各类征地公告、作出补偿安置决定。

　　宝鸡市人民政府：针对县区政府补偿决定的行政复议受理机关。

　　宝鸡市中级人民法院：起诉县区政府的一审管辖法院。