厦门市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　厦门市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　政策依据：厦府办规〔2021〕15号《厦门市集体土地征收与补偿若干规定》、厦府〔2023〕156号征地区片综合地价、厦府规〔2025〕6号(2025‑05‑15实施，货币补偿奖励新规)。

　　宅基地属于集体土地，区片综合地价是宅基地土地(土地补偿费+安置补助费);房屋另行补偿;可三选一：产权调换、货币补偿、房票安置，规划不允许自建的不再安排迁建宅基地。

　　区片综合地价(土地部分，土地补偿40%归村集体，安置补助60%归村民)|区域|区片综合地价(亩)|征地总包干价(亩，含青苗、交地奖励)

　　|思明、湖里(Ⅰ类)|9.3万|15.5万|

　　|集美、海沧(Ⅱ类)|8.3万|12.5万|

　　|同安、翔安(Ⅲ类)|7.5万|10.7万|

　　提示：总包干价包含区片地价、青苗地上附着物摊销、按时交地奖励金;宅基地上房屋不包含在此地价内，房屋单独补偿。

　　一、合法批建宅基地房屋补偿(有批建手续、权证)

　　1、产权调换(拆一补一)

　　合法批建建筑面积同等面积置换安置房，互不补差价;选房超出合法面积部分，按安置房市场评估价交钱;选房小于合法面积，差额部分按市场评估价货币结算。

　　2、货币补偿(厦府规〔2025〕6号新规)

　　1.房屋主体：按征收预公告日产权调换安置房市场评估价×合法建筑面积;

　　2.奖励：最高10%按期签约奖励+10%按期搬迁奖励(合计最高20%，按评估价计算)。

　　3、房票安置

　　将应安置面积折算成房票，在官方房票库选购商品房，等同于货币补偿的变种方式。

　　二、各类补助、搬家、过渡、装修(厦门通用实操)

　　装修补偿：二选一①280元/㎡包干;②委托评估据实补偿。

　　搬迁补助费：7元/㎡合法面积;一次性安置给2次搬迁费;过渡安置给3次搬迁费。

　　临时安置过渡费：按应安置人口/面积按月发放，各区项目方案略有差异;逾期交房按规定翻倍。

　　宅基地红线内空地、天井：70元/㎡补偿。

　　5.附属物包干：1.8万元/户(水表电表、空调移机、有线电视等)，也可选择清点据实补偿。

　　6.持有农村房屋所有权证/乡村房产契证：5000元/户奖励。

　　三、无证房屋(重点)

　　2002‑12‑01之后建成的无证房屋：拆除，不予补助奖励厦门市自然...。

　　2002‑12‑01前建成无证房屋，在搬迁期限内自行搬迁，按人均面积上限给予建筑补助(不含土地)：框架280‑400元/㎡、砖混240‑350元/㎡、石木200‑300元/㎡;未建部分给予少量奖励，不属于合法产权，不享受拆一补一、货币20%奖励，具体以项目征地补偿安置方案为准厦门市集美...。

　　人均合法批建面积底线：人均最低保障安置面积50㎡，这是厦门集体征收重要规则。

　　四、安置人口认定

　　执行《厦门市集体土地征收住宅房屋应安置人口认定办法》，以征收时点村集体经济组织成员为核心;一户多宅全部合并计算合法批建面积;多户一宅人口合并计算;人均合法批建面积最高核算50㎡/人。

　　五、完整补偿构成

　　宅基地征收完整补偿=①宅基地土地补偿(区片综合地价)+②房屋补偿(产权调换/货币评估)+③装修补偿+④搬迁费+⑤过渡安置费+⑥空地天井、附属物补偿+⑦签约搬迁奖励。

　　六、维权要点

　　1.拿到《征收土地预公告》《征地补偿安置方案公告》，这是项目补偿的法定文件;对补偿方案不服，公告发布60日内申请听证、申请行政复议，6个月内提起行政诉讼。

　　2.对评估结果不服：收到评估报告10日内申请复核，复核不服申请专家委员会鉴定。

　　3.达不成协议，区政府作出《征地补偿安置决定》;对补偿决定不服，60日复议或6个月行政诉讼。

　　4.咨询渠道：12345、厦门市自然资源和规划局、属地街道征收办。

　　厦门市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　一、常见不合理情形

　　少算合法房屋面积、宅基地面积;无证房屋直接一刀切不予补助;

　　评估价偏低，装修、空地天井、附属物漏算;

　　安置人口认定错误，少算安置人口;

　　奖励、过渡费、搬迁补助克扣;

　　程序违法：未发布预公告、补偿安置方案公告、评估机构单方指定。

　　二、分步骤维权(厦门本地实操顺序)

　　第1步：固定全套证据(最重要)

　　保存：宅基地证/建房审批材料、户口本、征收预公告、补偿安置方案公告、分户评估报告、丈量登记表、商谈录音、照片视频。

　　拿不到征收材料，可以书面申请政府信息公开，向区自然资源和规划局申请调取征地批复、补偿方案等全套档案。

　　第2步：针对评估报告不服(评估价格低)

　　收到评估报告10日内，书面向原评估机构申请复核评估(口头无效)。

　　复核仍然不满意，收到复核结果10日内向厦门市评估专家委员会申请鉴定，专家鉴定是评估的终局救济。

　　第3步：对【征地补偿安置方案】有意见

　　补偿安置方案公告公示期30日内，书面向区政府提出异议，申请召开听证会，要求修改补偿安置方案。

　　第4步：协商、调解

　　和街道/征收实施单位正式商谈，书面提交自己的补偿诉求及计算依据，留存商谈记录、录音。

　　可以申请属地街道、区征地调解组织调解;调解达成协议，可申请法院司法确认，确认后具备强制执行力。

　　调解必须自愿，对方拒绝调解，不能强迫。

　　第5步：收到《征地补偿安置决定》(达不成协议，区政府出具)

　　这是非常关键文书，收到之后必须抓紧走救济，逾期政府可以申请法院强制执行(司法强拆)。

　　收到补偿安置决定：60日内向厦门市人民政府申请行政复议;或者6个月内向厦门铁路运输法院提起行政诉讼(二选一)。

　　复议、诉讼期间，不要自行搬离，不要房屋被强拆之后才维权。

　　三、不同情况对应的救济渠道

　　评估结果偏低：10日内复核→10日内专家委员会鉴定。

　　对补偿安置方案不服：公告30日内提异议、申请听证;后续可在复议、诉讼中一并审查方案合法性。

　　收到征地补偿安置决定：60日复议/6个月行政诉讼。

　　遭遇违法逼迁、断水断电、违法强拆：固定现场证据，直接提起行政诉讼，确认强拆行为违法，一并主张赔偿。

　　四、重要实操提醒(厦门本地)

　　管辖法院：厦门征地行政案件统一由厦门铁路运输法院审理。

　　不要只信访、只打12345，信访不会中断行政复议、行政诉讼期限，超期直接丧失司法救济权利。

　　对安置人口认定、合法面积认定不服，商谈、听证、复议、诉讼全程提交宅基地审批、户籍等证据。

　　经济困难拨打12348福建公共法律服务热线，申请法律援助。

　　五、绝对不能做的事

　　不要暴力对抗强拆，会涉嫌违法犯罪;

　　不要签空白协议，不要轻信口头承诺;

　　不要房屋被拆完之后才启动法律程序，会增加举证难度。

　　厦门市农村宅基地征收流程详细步骤

　　第一阶段：征收前期启动(报批前)

　　步骤1：确定征收范围，发布《征收土地预公告》

　　1.区政府依据规划文件划定征收范围(宅基地、房屋纳入范围)。

　　2.在街道、村委会、村民小组张贴+区政府官网发布，不少于10个工作日。

　　3.预公告生效后冻结：禁止抢建、抢装修、分户、迁户口、工商注册;冻结最长1年。

　　步骤2：现状调查登记、房屋权属认定、社会稳定风险评估

　　1.入户实地丈量宅基地、房屋，登记权属、面积、附属物;

　　2.开展房屋认定：区分合法批建房屋、2002‑12‑01前老无证房、新建违建;认定应安置人口(预公告时点为基准)。

　　3.被征收人对丈量结果签字确认;拒绝签字，做见证记录。

　　4.完成社会稳定风险评估，作为报批必备材料。

　　步骤3：拟定并公告《征地补偿安置方案》

　　1.公布补偿安置方案(补偿标准、产权调换/货币/房票、奖励、安置人口认定、签约期限)，公告期不少于30日，征求村民意见。

　　2.过半集体经济组织成员有异议，政府必须组织听证;个人也可以书面申请听证，逾期视为放弃听证。

　　3.根据意见、听证修改方案后报市资源规划局备案。

　　步骤4：办理补偿登记

　　村民携带宅基地证、建房审批材料、户口本，到指定地点办理补偿登记;不主动登记，按调查登记结果执行。

　　步骤5：选定评估机构、出具分户评估报告

　　1.共同选定评估机构;协商不成摇号选定。

　　2.对宅基地上房屋做市场评估，出具分户评估报告并送达。

　　收到评估报告10日内可书面申请复核;复核不服，10日内向厦门市评估专家委员会申请鉴定。

　　步骤6：协商签订《征地补偿安置协议》

　　1.街道征收工作人员上门商谈，提供三种安置方式：产权调换、货币补偿、房票安置。

　　2.达成一致，签订书面补偿协议;协议写明补偿项目、金额、安置房、搬迁期限、奖励。

　　不要签空白协议，不轻信口头承诺。

　　步骤7：前期材料组卷，上报省政府/国务院办理征地审批

　　大部分村民签约完成后，区政府把全套材料上报，申请征地批复;少数达不成协议，要如实上报说明情况。

　　第二阶段：征地获批后正式实施

　　步骤8：发布正式《征收土地公告》

　　拿到省级以上征地批复，区政府发布正式征地公告，公布批准文号、征收范围、补偿安置方案。

　　步骤9：已签约户履行协议、搬迁交房

　　1.按协议约定：选货币补偿的拨付补偿款;选产权调换的落实过渡费、安置房。

　　2.被征收人搬迁交房，房屋拆除。

　　步骤10：未签约户：作出《征地补偿安置决定》(关键文书)

　　签约期限届满，部分户达不成协议：

　　1.征收部门提交全套材料(权属、人口认定、评估报告、多次商谈记录);

　　2.区政府送达陈述申辩通知书，7日内被征收人可以提交书面申辩意见;

　　3.区政府30日内作出《征地补偿安置决定》，写明补偿方式、金额、搬迁期限(不少于15日)，告知复议、诉讼权利，依法送达被征收人。

　　救济：收到补偿安置决定：60日内向厦门市政府申请行政复议，或6个月内向厦门铁路运输法院提起行政诉讼。

　　第三阶段：司法强制执行(合法强拆唯一路径)

　　1.被征收人收到补偿安置决定，法定期限内既不复议、也不起诉，又不按期搬迁。

　　2.区政府作出《催告书》，书面催告履行搬迁义务，不少于10日。

　　3.补偿安置款项足额到位，向厦门铁路运输法院申请强制执行。

　　4.法院审查，出具准予强制执行裁定，由区政府组织实施拆除。

　　没有法院裁定，行政机关直接强拆属于违法。

　　第四阶段：后续

　　1.对强制拆除不服，可提起行政诉讼，确认强拆违法并申请赔偿。

　　2.安置房交付、办理产权;货币补偿全部结清。

　　厦门本地实操重要提示

　　1.关键时间节点：

　　补偿安置方案公告：30日意见期，可书面申请听证;

　　评估报告：10日复核，10日专家鉴定;

　　征地补偿安置决定：60日复议、6个月起诉期限，超期丧失司法救济。

　　2.拿不到公告、批复等材料，可以书面申请政府信息公开向区资源规划局调取。

　　3.咨询渠道：12345政务热线;经济困难拨打12348福建公共法律服务热线申请法律援助。