2025年商品房烂尾楼最后怎么解决?

　　2025年商品房烂尾楼最后怎么解决?

　　商品房烂尾楼的解决方式通常有以下几种：

　　1、政府介入协调：政府相关部门会组织开发商、施工方、银行等各方进行沟通协商，协调银行提供资金支持，施工方恢复工程建设。同时，政府会加强监管，确保后续建设资金合理使用。例如，政府可能会成立专项工作小组，全面梳理烂尾楼盘情况，深入调查导致烂尾的原因，为后续精准施策提供依据。

　　2、引入新投资方：寻找有实力的新投资方接手烂尾楼项目。新投资方注入资金，推动项目继续建设直至完工交付。在此过程中，需做好项目资产清查与评估，明确各方权利义务，保障新投资方合法权益。

　　3、司法途径维权：业主可通过集体诉讼等司法手段，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。若开发商资不抵债，可申请其破产清算，通过法律程序保障自身债权，尽可能挽回损失。

　　4、业主自救：业主自发组织起来，在政府及相关部门指导下，筹集资金继续推进项目建设。但这种方式需业主有较强组织能力与经济实力，且要确保资金使用公开透明。

　　商品房烂尾楼银行贷款怎么办?

　　商品房烂尾后，银行贷款的处理方式需要根据具体情况来确定，以下是一些常见的处理方法：

　　1、继续还款并与银行协商：购房者与银行签订的贷款合同依然有效，不能因房子烂尾就停止还款，否则会产生逾期不良记录，影响个人信用。但购房者可以主动与银行沟通，说明房子烂尾的情况，尝试协商调整还款计划，如延长贷款期限、降低利率、暂停还本金只还利息等，以减轻还款压力。

　　2、关注楼盘动态并寻求政府协助：关注楼盘是否有复工迹象或其他解决办法，及时将相关情况告知银行。同时，可向当地政府相关部门反映情况，争取政府的支持和帮助，政府可能会出台一些针对烂尾楼的帮扶政策，如协调成立专项基金用于后续建设，或推动其他开发商接手等。

　　3、通过法律途径解决：若楼盘彻底无法复工，导致购房者合同目的无法实现，购房者可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，起诉解除与开发商的购房合同，同时请求解除与银行的贷款合同。若解除贷款合同获得法院支持，尚未偿还的贷款由开发商偿还。

　　商品房烂尾楼应该找谁投诉?

　　商品房烂尾楼可以向以下部门投诉：

　　1、住房和城乡建设部门：该部门负责房地产市场的监督管理，对房地产开发项目建设过程进行监管。烂尾情况可能涉及开发商建设资金违规挪用、工程进度把控不力等问题，住建部门有权调查并督促开发商解决。

　　2、自然资源部门：自然资源部门管理土地使用等事项，若烂尾原因涉及土地方面问题，比如土地出让纠纷、土地规划变更影响项目推进等，可向其反映。

　　3、信访部门：当通过常规渠道反映烂尾问题未得到有效解决时，可向信访部门提出诉求。信访部门会根据实际情况，协调相关责任部门，推动问题处理。

　　4、金融监管部门：若烂尾与资金链断裂、开发商挪用资金有关，金融监管部门可对涉及的银行贷款、预售资金监管等情况进行调查，规范资金使用，维护购房者权益，助力项目盘活。

　　5、消费者协会：虽然消协并非政府行政部门，但它可作为消费者权益保护组织，为购房者提供咨询和帮助，协助购房者与开发商沟通协商，维护购房者合法权益。