2025年农村房屋过户流程及费用及多长时间?

　　2025年农村房屋过户流程及费用及多长时间?

　　农村房屋过户流程、费用及所需时间如下：

　　一、过户流程

　　1、买卖过户

　　确认资格：确保买卖双方为同一集体经济组织成员，且买方符合 “一户一宅” 条件。

　　签订合同：双方就房屋价格、付款方式等达成一致，签订合法有效的买卖合同。

　　村委会同意：经村委会审核同意，并由村委会出具证明文件。

　　提交申请：买卖双方携带不动产权属证书、身份证明、村委会批准文件、契税完税凭证或减免证明等材料，向当地不动产登记机构提出过户申请。

　　房产测绘与评估：部分地区可能对房屋面积进行实测，并根据市场价值进行评估。

　　权属变更登记：登记机关审核材料后，准予办理过户，买方领取新的不动产权证书。

　　2、赠与过户

　　签订赠与协议：赠与人与受赠人签订赠与协议，部分地区可能要求进行公证。

　　准备材料：携带赠与协议、公证书、产权证明、双方身份证明等材料。

　　办理过户登记：到不动产登记机构办理过户登记，同时需缴纳相关税费，如契税等。

　　3、继承过户

　　办理继承权证明：继承人需先办理继承权公证，或通过法院判决取得继承权证明。

　　准备材料：携带继承权证明、被继承人的房屋所有权证、集体土地使用证、继承人身份证明等材料。

　　办理过户手续：到不动产登记机构办理过户手续，继承过户通常无需缴纳契税，但可能涉及其他登记费用。

　　二、过户费用

　　契税：如果是买卖过户或赠与过户，受让人需要缴纳契税。买卖过户时，首套房面积 90 平方米以下一般为房屋总价的 1%，90 平方米以上为 1.5%;二套房面积 90 平方米以下为 1%，90 平方米以上为 2%。赠与过户的契税为房屋总价的 3%。

　　印花税：双方都需要缴纳印花税，税率一般为 0.05%，按照房屋评估价格计算。

　　登记费：办理产权登记会收取一定的登记费用，一般在几百元左右。

　　测绘费：按规定收取一定的房屋测绘费用，用于确定房屋面积等相关信息。

　　公证费：赠与和继承过户一般需要公证，公证费按照房屋总价的一定比例收取，赠与公证费一般为 0.3% - 1% 左右，继承公证费一般为 1.2% 左右。

　　三、过户时间

　　根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起 30 个工作日内办结不动产登记手续。但在实际操作中，若各项材料准备齐全，且审核顺利，一般 15 至 30 个工作日左右可以完成过户手续。不过，可能会受节假日、政府部门工作效率、材料准备不齐全等因素影响，导致时间延长。

　　农村房屋过户找哪个部门办理?

　　农村房屋过户主要由不动产登记机构负责办理，同时还需村委会和乡镇人民政府参与审核。具体如下：

　　不动产登记机构：这是核心办理部门。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。申请农村房屋过户时，需向该机构提交申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋符合规划或建设的相关材料等，以完成产权变更登记手续。

　　村委会：农村房屋宅基地属于集体所有，过户需经村委会同意。转让方和受让方要先向村委会提出过户申请，村委会会审核双方资格条件，如受让方是否为本村集体经济组织成员等，通过后会出具相关证明文件。

　　乡镇人民政府：涉及宅基地相关事项时，需乡镇人民政府参与审核。乡镇政府会对房屋的建设是否符合乡村规划等进行审核，审核通过后会给出相应意见，作为过户的必要依据。

　　农村房屋过户需要双方本人到场吗?

　　农村房屋过户通常需要双方本人到场。

　　根据相关法律规定，房产等重要财产过户要求双方本人到场，这样能确保双方真实意愿表达，避免后续纠纷，也可当场核对身份信息、签字确认相关文件，保证过户流程合法合规。

　　但如果一方因特殊原因无法到场，可以办理委托公证手续，委托他人代为办理过户。受托人需持有委托人的公证委托书、身份证等相关材料前往办理。此外，因继承、法院判决等取得房屋产权需要过户的，无需双方同时到场，可按相应法定程序办理。