不入住物业费收费标准2025最新

　　不入住物业费收费标准2025最新

　　2025年各地针对空置房物业费的收取与减免出台差异化政策，核心依据《民法典》及地方细则，明确“服务与收费匹配”原则，业主可根据房屋状态申请部分减免或全额豁免。以下是全国通用规则及典型地区执行标准：

　　一、空置房物业费减免的核心条件

　　根据2025年新规，满足以下情形的空置房可申请物业费减免，具体比例由地方政策细化：

　　房屋未交付：开发商延期交房或已竣工但未通知业主收房的，物业费由建设单位(开发商)全额承担，业主无需缴纳。

　　验房发现质量问题：收房时因下水堵塞、漏水等严重质量问题需返工维修的，维修期间物业费由开发商承担，业主需保留《房屋质量鉴定报告》及整改通知作为凭证。

　　已收房但长期空置：各地对“空置”的定义通常为连续6个月以上无人居住，需业主主动向物业提交书面申请并登记备案，方可享受减免优惠。

　　二、2025年典型地区空置房物业费减免比例

　　不同城市根据物价水平和物业成本制定具体标准，以下为部分地区执行案例：

地区	空置期限要求	减免后缴纳比例	政策依据
江苏	空置超1年	70%	地方物业收费细则
山东	空置超6个月	60%	《山东省物业服务收费管理办法》
青岛	空置6个月以上	最高60%	市级定价目录清单
杭州	不限空置时长	仅收基础管理费（约0.2元/㎡·月）	专项服务收费标准

　　三、业主申请减免的操作流程

　　1、提交申请材料

　　身份证、房产证(或购房合同)复印件;

　　书面《空置房物业费减免申请书》(需注明空置起止时间);

　　异地居住证明(如外地社保缴纳记录、租房合同等)或物业上门核实记录。

　　2、物业审核与公示

　　物业公司需在15个工作日内完成核查，符合条件的在小区公告栏公示3天，无异议后调整收费标准。

　　3、争议处理

　　若物业拒绝减免，业主可向当地住建部门或市场监管局投诉，提交《空置备案表》及物业费缴纳记录作为证据。

　　不入住物业费如何申请减免?

　　一、减免物业费的政策依据与适用条件

　　法律法规层面

　　目前全国层面尚未有统一规定房屋空置可减免物业费，但部分地方法规或政策对长期空置(如连续6个月以上) 的房屋有特殊条款，允许业主申请减免。例如，部分地区明确需满足空置时长、书面申请等条件方可享受优惠。

　　合同约定优先

　　若物业服务合同中明确约定了房屋空置期间的减免条款(如空置比例、申请流程)，业主可直接依据合同条款申请，这是最直接的法律依据。

　　二、申请减免的具体流程与材料

　　1、提交书面申请

　　业主需向物业服务企业提交正式书面申请，说明房屋未居住的原因(如长期外出工作、房屋闲置等)，并明确空置起止时间。

　　2、提供证明材料

　　需附相关凭证，包括但不限于：

　　房屋产权证明(如房产证、购房合同);

　　空置佐证材料(如异地工作证明、水电燃气缴费记录显示用量极低);

　　部分地区要求提供物业实地查看确认单。

　　3、物业审核与协商

　　物业收到申请后会进行核实(如实地查看房屋状况)，审核通过后双方可签订补充协议明确减免比例(通常为70%-90%)及期限;若未通过，可通过业主委员会调解或向当地住建部门投诉。

　　三、特殊情形处理与注意事项

　　未装修未入住房屋

　　即使房屋未装修，业主仍需按规定缴纳物业费，但部分地区允许按70%-90%的比例缴纳(非普遍政策，需参照当地具体规定)。

　　协商未果的解决途径

　　若物业拒绝减免，可通过以下方式维权：

　　联系业主委员会协调，由业委会与物业协商集体减免方案;

　　向当地物业管理行政主管部门(如住建局物业科)反映，请求行政调解。

　　物业费不交可以停水停电吗?

　　根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，物业公司无权以停水停电、停热、停燃气等方式催交物业费。供水、供电等基础服务的合同主体是业主与供水/供电公司，物业公司仅提供物业服务，并非这些公共服务的实施主体，因此无权擅自中断服务。

　　一、物业公司合法催缴物业费的途径

　　催告与协商：物业公司应先催告业主在合理期限内支付物业费，通过沟通协商解决欠费问题。

　　司法救济：若业主逾期仍不支付，物业公司可依法向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律程序追讨物业费。

　　二、业主遭遇违法停水停电的应对措施

　　向监管部门投诉：可向当地房地产行政主管部门(如住建局)或消费者协会投诉，要求纠正物业违规行为。

　　联系供水/供电公司：直接向供水、供电公司反映情况，要求恢复正常供应。

　　法律索赔：若因停水停电造成损失，业主有权通过诉讼要求物业公司承担赔偿责任。

　　三、物业公司合法停水停电的特殊情形

　　以下情况物业公司可采取停水停电措施，但与物业费无关：

　　业主欠缴水电费：供水、供电公司可依据合同约定暂停服务，物业公司仅协助执行。

　　灾害性事故或公共安全需要：如突发管道破裂、电路故障等紧急情况，为保障安全可临时停水停电。

　　执行行政命令：接到供水/供电部门的官方通知(如线路检修)，物业公司可按规定时段停水停电，并需提前告知业主。

　　法律依据与核心条款

法律依据	核心内容
《民法典》第九百四十四条	明确禁止物业服务人以停水停电等方式催交物业费，限定催缴途径为催告、诉讼或仲裁
《物业管理条例》第四十四条	供水、供电等单位应向最终用户（业主）收取费用，物业公司无权代收或截留服务